En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

A deux pas du Canal Saint-Martin et de la place de la Republique, Rue Beaurepaire - SISTEL'IMMO GESTION - Agence Immobiliere de Familles vous presente en exclusivite un appartement de 65,02 m² Carrez, situe au 5e etage avec ascenseur d'un immeuble ancien en pierre de taille parfaitement entretenu. Renove fin 2019, ce bien conjugue charme, calme et lumiere dans l'un des quartiers les plus recherches du 10e arrondissement. Son etage eleve, sa vue degagee sur les toits et le ciel parisien, et son emplacement privilegie en font un lieu de vie rare dans le secteur. Entierement tourne sur cour, l'appartement beneficie d'une tranquillite absolue et d'une luminosite douce et homogene grace a son exposition nord. Depuis la piece principale, la vue sur le ciel, sans vis-a-vis direct, cree une atmosphere apaissante et baignee de clarte, tout en preservant une agreable fraicheur l'ete. L'appartement s'organise de maniere fluide : une entree avec degagement et WC separes mene a une cuisine ouverte sur la salle a manger, lieu convivial et central du logement. Dans sa continuite, un salon (ou premiere chambre selon les besoins) communique avec une seconde chambre, puis avec une vaste salle de bains avec douche, baignoire et fenetres, d'environ 8 m². L'ensemble developpe un plan en enfilade typiquement parisien, avec deux belles chambres de 13,7 m² et 14,7 m², offrant plusieurs possibilites d'amenagement. Si cette configuration impose une circulation traversante, elle confere au lieu une belle coherence architecturale et une impression d'espace continu. Le bien conserve tous les codes de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminee en marbre noir, hauteur sous plafond, et beneficie d'un ravalement de facade recent. Les parties communes et la facade sont en excellent etat. L'appartement dispose d'un chauffage individuel electrique recent (2020), de menuiseries double vitrage bois et PVC, et d'une cave au sous-sol. La copropriete, soigne et bien geree, ne fait l'objet d'aucune procedure en cours. Les charges trimestrielles s'elevent a environ 545 euros. Le bien seduit aussi par son emplacement ideal, au coeur du Canal Saint-Martin, entre vie de quartier authentique et ambiance animee. A proximite immediate des commerces, cafes, restaurants et transports (metros Republique, Jacques-Bonsergent, Gare de l'Est), l'adresse offre un cadre de vie vivant, serein et parfaitement central. DPE : E (253 kWhEP/m².an) - GES : B (8 kg CO?/m².an) Estimation des depenses annuelles d'energie : entre 1 940 euros et 2 660 euros (prix moyens des energies indexes sur 2021 a 2023, abonnements compris). Copropriété de 80 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros.