En vente Immeuble 3 pièces 145 m²

Description

GRIMONPREZ IMMO vous propose cette belle opportunité d'investissement alliant habitation à retaper et commerce en plein coeur d'une des zones les plus dynamiques de Roubaix.
Avec une surface de 90m2 pour le local commercial et plus de 55m2 pour l'habitation (soit 145m2 exploitable), ce bien est idéal pour un investissement diversifié.
Il se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 90m2 composé d'une grande salle d'accueil/réception avec une cuisine intégralement aménagée et un accès au sous-sol avec sanitaires
Au premier étage: Vous trouverez une habitation à travaux comprenant un salon lumineux avec cuisine séparée, une salle d'eau et un accès à une terrasse exposé sud-est de plous de 40m2
Au deuxième étage : Une grande chambre de 13,70m2, un coin nuit de 8,80m2 et un WC privatif
INFOS COMPLEMENTAIRES :

Loyer actuel du local commercial : 1350EUR/mois + 50EUR/mois pour la taxe foncière
Loyer potentiel après travaux pour l'habitation : 700EUR - 800EUR/mois
Estimation travaux : 15.000EUR - 25.000EUR
Revenu locatif annuel : 25.800EUR
Taxe foncière : 1500EUR
DPE : E
Proche de toutes comodités (écoles, transports, supermachés, etc)
Travaux d'aménagement et rafraichissmeent à prévoir sur l'habitation
Idéal pour une division en deux lots

Alors, conquis ? Si la réponse est oui, vous savez ce qu'il vous reste à faire !
Pour plus d'informations, contactez-nous, on vous reçoit autour d'un café.
HONORAIRES AGENCE A CHARGE VENDEUR
ACHAT VENTE LOCATION RECHERCHE ACTIVEMENT MAISONS, APPARTEMENTS, IMMEUBLE DE RAPPORT, ESTIMATION GRATUITE SPECIALISTE DU SECTEUR DE LA METROPOLE LILLOISE. Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente sur notre site www.grimonprez.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr