En vente Maison 5 pièces 93 m²

Description

Émilie Caignet, conseillère immobilier sur le Pays de Saint-Malo, vous propose une opportunité rare à seulement quelques minutes de Saint-Cast-Le-Guildo et de Plancoët. Idéal artisan, agriculteur ou porteur de projet, découvrez cette propriété offrant plusieurs espaces à réinventer selon vos besoins. Les atouts du bien Longère en pierre d'environ 93 m² à rénover entièrement, avec grenier aménageable Grand hangar de 235 m², idéal pour activité artisanale, atelier ou stockage Deux dépendances et un double garage Terrain plat et clos de 5 720 m², parfait pour accueillir des animaux, cultiver ou développer un projet agricole Environnement calme, à la campagne mais proche des commodités et des axes vers Saint-Malo et Dinan Réf. 23564 Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage) Travaux d'amélioration énergétique recommandés Selon l'évaluation Casam Pro, la rénovation énergétique de la longère permettrait une nette amélioration du confort et de la performance, avec plus de 80 % d'économies d'énergie possibles après travaux. Les préconisations principales sont : Isolation des murs par l'intérieur et isolation des combles perdus pour limiter les déperditions thermiques. Installation d'une pompe à chaleur hybride assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. Mise en place d'une ventilation double flux pour garantir un air sain et éviter les problèmes d'humidité. Ces travaux ouvrent droit à des aides financières importantes (MaPrimeRénov', CEE, accompagnement France Rénov') pouvant couvrir jusqu'à 60 % du budget global. Ils permettront de transformer cette longère en une habitation confortable, économe et durable, tout en valorisant fortement le patrimoine bâti. Un potentiel rare Chaque bâtiment a son identité et l'ensemble offre une belle liberté d'aménagement, que ce soit pour un projet professionnel, agricole ou familial. Une propriété à fort potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre et de la rénovation, dans un environnement paisible entre mer et campagne. Contactez Émilie Caignet, mandataire indépendante Naos Immobilier sur le Pays de Saint-Malo 06 42 37 12 58 – emilie.caignet@naosimmobilier.com Réf. 23564 Bien non soumis au DPE absence de chauffage Réf. 23564 Bien non soumis au DPE absence de chauffage Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr