En vente Appartement 3 pièces 62 m²

Description

EN EXCLUSIVITE Appartement T3 Lumineux et Moderne avec Jardin Privé. T3 Duplex de 62.19 m², construit en 2019, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Lardenne. Spacieuse pièce de vie de 26 m² ouvrant sur une terrasse de 8 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Le jardin privé de 69 m² est un véritable havre de paix, paysager et intimiste. Vous trouverez également en rez de chaussée une salle d’eau avec toilettes. A l’étage, cet appartement comprend deux chambres confortables, chacune avec placard, de 11.62 m² et 9.24 m². Vous disposerez d’une salle de bains moderne mais aussi de toilettes séparées à ce niveau. Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal toute l'année. Le logement bénéficie d’une place de parking aérienne privative. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes à pied et un métro ou un tramway à 10 minutes en voiture. Les écoles, crèches, et collèges sont également à proximité, rendant ce logement idéal pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien équipé, au cœur d'un quartier animé et bien desservi. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Rentabilité Potentielle Elyade : 4 % Copropriété : 100 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1248 € /an Taxe foncière : 1291 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 670 € et 950€ Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 07/09/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 259 725 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 15 225 euros TTC. Soit 244 500 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-nous au : 05.82.08.00.50 Honoraires inclus de 6.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.