En vente Maison 5 pièces 121 m²

Description

À vendre : Maison de ville mitoyenne à Agen, face à la Garonne. Découvrez cette charmante maison de ville, idéalement située à Agen, en face de la Garonne. Mitoyenne des deux côtés, elle offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand salon/séjour, mettant en valeur un magnifique sol en tomette d'époque et des murs en pierre apparente, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité. Vous trouverez également une buanderie pour plus de praticité. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres, dont trois très spacieuses avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet étage nécessite des travaux de finition. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable d'environ 70 m², offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces de vie ou de rangement. La maison dispose également d'une cave spacieuse d'environ 70 m², d'un jardin agréable et d'une terrasse couverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un abri de jardin en pierre de 30 m² complète ce bien, offrant encore plus d'espace de rangement. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en PVC double vitrage. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison pleine de potentiel, à deux pas du centre ville d'Agen ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir. N'hésitez pas à contacter l'agence Au Centre de l'Immobilier au 05 53 47 17 82 ou Lucie Chiqueray EI RSAC 918 807 413 au 06 21 28 06 55 Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PONT DU CASSE : Lucie Chiqueray Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91880741300011