En vente Appartement 2 pièces 45 m²

Description

Au cœur du 11ᵉ arrondissement, à deux pas du métro Père-Lachaise, découvrez ce 2 pièces plein de charme de 45 m² au sol (33,21 m² Carrez + 12 m² en mezzanine). Situé dans une cour intérieure calme et lumineuse, cet appartement au volume rare offre une hauteur sous plafond généreuse et un accès privatif par escalier individuel, lui conférant un véritable esprit maison. Le bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un lieu de vie unique, sur mesure selon vos envies. Principaux atouts Volume & luminosité : belle hauteur sous plafond, Calme absolu : situé à l’abri des nuisances, dans une cour intérieure. Accès privatif : entrée indépendante, rare à Paris. Emplacement recherché : quartier vivant du 11ᵉ, à deux pas du métro Père-Lachaise, des commerces et restaurants. Fort potentiel : idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d’investissement. Un bien plein de cachet, à réinventer selon vos goûts, alliant le calme d’une cour intérieure et l’énergie d’un quartier parisien prisé. Paris 11ᵉ – Rue du Chemin Vert / Père-Lachaise Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 488 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Alain CORSINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 165 788 RCP MMA ENTREPRISE 127 124 335