En vente Appartement 2 pièces 34 m²

Description

Local T2 – 34 m² – Centre-ville de Nans-les-Pins Situé en plein cœur du village de Nans-les-Pins, ce local T2 de 34 m² offre de nombreuses possibilités à qui saura exploiter son potentiel. Composé d’une pièce principale et d’un espace indépendant, il demande quelques travaux de réaménagement pour être pleinement optimisé. Sa configuration modulable permet d’envisager différents usages : • Local professionnel ou bureau adapté aux professions libérales et aux artisans, • Petit logement de ville après transformation, • Garage ou espace de stockage, grâce à son accès en rez-de-chaussée. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, parkings et services, constitue un véritable atout pour investir au centre du village. Bien actuellement loué et libre au 01/08/2026. Un bien rare et polyvalent, idéal pour donner vie à votre projet professionnel ou personnel. Honoraires inclus de 10.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 61 800 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82530129400013 RCP HISCOX n° HA RCP0551612. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr