En vente Maison 5 pièces

Description

L'Agence des 3 Rivières vous propose une nouvelle opportunité d'investissement sur la commune de Simandre, un village dynamique avec école et commodités, idéalement situé à 25 minutes de Chalon-sur-Saône et Louhans ainsi qu'à 10 minutes de Cuisery et Tournus. Découvrez cette maison mitoyenne T5 d'environ 107 m², lumineuse et traversante offrant de beaux volumes et un extérieur plein de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 14,56 m², un salon / séjour spacieux de plus de 38 m² avec accès direct à l'extérieur, une buanderie / chaufferie de 5 m² et des toilettes avec lave-mains. A l'étage : une mezzanine fonctionnelle dessert trois chambres (15,27 m², 9 m² et 10 m²), une salle d'eau avec sèche serviette et des WC séparés. Côté extérieur, les atouts sont nombreux : dépendances, appentis, grande structure ouverte type préau couvert, deux garages, grenier, puits, cave, et même une petite maisonnette avec four à pain à rénover, située juste en face de la maison. Le tout dans une cour intérieure entièrement clôturée de 750 m² environ, parfaite pour la tranquillité des occupants. Prestations techniques solides : double vitrage bois, volets roulants (manuels, sauf deux vélux électriques), chaudière gaz Bosch installée en 2023, isolation refaite en laine de verre, tout-à-l?égout. Idéal investisseur : ce bien est déjà loué 749 euros, charges comprises, dont 15 euros d'entretien chaudière. Cela représente une rentabilité brute d'environ 4,75 %, avec aucuns travaux à prévoir, un locataire en place, et un cadre de vie agréable dans un secteur recherché. Un bien complet, fonctionnel, avec un excellent potentiel patrimonial et locatif. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.