En vente Appartement 4 pièces 96 m²

Description

T4 APPARTEMENT ROUEN GARE / 1er étage / balconnet sud / 96 M² Vous rêviez de revivre avec le charme de 1900 et le confort d'aujourd'hui ? Alors n'hésitez pas ! Splendide appartement Sans travaux En Exclusivité Charges : autour de 160€/mois Gaz : 239€/mois en 2024 (consommation au réel) Électricité : 120 €/mois en 2024 (consommation au réel) Taxe foncière : 2300€/an DPE E dû à la présence de vitraux d'origine À noter : bonne isolation naturelle grâce à la pierre naturelle de la maison Ce magnifique appartement T4 de 96 m², au 1e étage d'une superbe maison bourgeoise 1900, vous charmera par ses témoignages de la Belle Époque tout en vous permettant de jouir d'un emplacement très privilégié à proximité de la gare de Rouen rive-droite et des écoles. Cet appartement de standing se compose comme suit : un salon lumineux orienté sud avec un parquet à chevrons en chêne massif d'origine et une superbe cheminée en marbre blanc sculptée Belle Époque une salle à manger baignée par la lumière des vitraux originaux (Art Nouveau) qui s’ouvre sur un balcon en fer forgé orienté sud une cuisine rénovée semi-ouverte tout équipée deux chambres avec chacune un grand dressing intégré une salle de bain et un WC séparé deux caves saines & fermées Commodités à proximité : Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 5-10 minutes à pied, nombreux restaurants et commerces à 5 minutes à pied, parc et jardin à 10 minutes à pied, hôpital à 5 minutes en voiture, médecins généralistes à 10 minutes à pied. Éligible fibre et internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant le charme du patrimoine ancien et le confort de la modernité. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sophie MARISCAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 669 979