En vente Maison 6 pièces 122 m²

Description

CLERMONT-FERRAND - Montjuzet - Gaillard - Maison de ville rénovée, 4 chambres + combles aménagés, jardin clos. Au pied du parc de Montjuzet, à seulement 20 min à pied de la place de Jaude, 15 min du tram (arrêt Gaillard) et 5 min de la future ligne C du projet INSPIRE, découvrez cette charmante maison des années 50, entièrement rénovée en 2007. Implantée sur une parcelle de 317 m², non mitoyenne, elle offre un véritable cadre de vie familial où tout peut se faire à pied. Un intérieur fonctionnel et agréable Le séjour double (séjour + salle à manger), d'une superficie de plus de 30 m², s'ouvre directement sur le jardin, apportant luminosité et fluidité au rez-de-chaussée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace de vie. Vous trouverez également à ce niveau : -une première salle d'eau, -un WC indépendant, -des rangements pratiques. A l'étage L'espace nuit comprend : -4 chambres bien proportionnées, avec parquet d'origine, -une deuxième salle d'eau avec WC, -un dressing. Les combles partiellement aménagées proposent une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'un grenier dédié au stockage. Un extérieur cosy et facile à vivre Le jardin d'environ 80 m², entièrement clos et arboré, est conçu pour profiter des beaux jours : -terrasse, -espace engazonné, -coin barbecue, -abri de jardin. L'allée principale peut accueillir plusieurs véhicules et est sécurisée par un portail. Confort et prestations -Menuiseries PVC double vitrage, -Chauffage individuel au gaz, -Toiture, électricité, plomberie et système de chauffage rénovés en 2007, Aucun travaux à prévoir. Taxe Foncière : 1749 euros PRO IMMO "L'Immobilier Made In Auvergne" (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)