En vente Maison 3 pièces 62 m²

Description

MAISON À FORT POTENTIEL // HAYANGE-SAINT-NICOLAS-EN-FORÊT Votre conseillère Cindy de l'agence Gallys vous propose un cocon à personnaliser à votre image ! À seulement 30 minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne de 62 m² qui ne demande qu’à révéler tout son charme. Dès l’entrée, vous trouverez une pièce de vie de 21 m². La cuisine séparée permet un accès direct à un extérieur privé, idéal pour un petit coin détente ou vos repas d’été. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le sous-sol de 32 m² offre de vraies possibilités : atelier, buanderie, salle de jeux… à vous d’imaginer l’espace qui vous ressemble. Un garage privatif vient compléter ce bien. Plusieurs places de stationnement gratuites sont également disponibles dans la rue. Les + techniques : - Chaudière gaz ancienne mais entretenue - Chauffe-eau récent - Double vitrage - Combles isolés - Volets roulants électriques au RDC - Fibre installée Travaux à prévoir : Rafraîchissements et modernisation générale selon vos envies. À noter : Audit énergétique réalisé. Potentiel d’amélioration jusqu’en classe B selon les scénarios proposés (économie d’énergie estimée à 79 %). Cette maison dispose d’une base saine et offre une belle opportunité d’investissement ou de premier achat. Un bien à repenser, mais au potentiel évident. Idéal pour ceux qui aiment créer, rénover et faire de chaque mètre carré un projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 703 032