En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

Au coeur du quartier Jardin des Plantes, apprécié pour son charme, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec les commerces de Saint-Donatien, découvrez ce bel appartement de type 3 de 63,08 m², situé au 2ème étage d'un immeuble ancien, dans une rue à sens unique, au calme absolu. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement est baigné de lumière du matin au soir. Récemment rénové avec goût, il conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, le parquet authentique et la cimèse donnent le ton. Un placard de rangement, des WC indépendants avec lave-mains, puis une cuisine indépendante exposée Est, rénovée il y a deux ans avec des matériaux de qualité (plan de travail en quartz), entièrement aménagée et équipée. Côté Ouest, le séjour séduit par sa très belle hauteur sous plafond de 2,80 m, sa grande ouverture et surtout sa vue imprenable sur l'église Sainte-Élisabeth, un véritable privilège dans le quartier. La partie nuit se compose de deux chambres, chacune avec un grand dressing. La salle d'eau, élégamment rénovée, est équipée d'un emplacement machine et de prestations soignées. En bonus : grenier, cave, cellier partagé sur le palier, jardin collectif et local vélo au sein de la résidence. Un véritable appartement coup de coeur, rénové avec soin, au cachet préservé et à la vue exceptionnelle. Quelques repères : Jardin des Plantes à 300 m Commerces à moins de 200 m Tram ligne 1 à 5 min à pied Gare SNCF à 12 min à pied Surface Carrez : 63,08 m² DPE D - GES D Un bien rare dans ce secteur, à découvrir rapidement. Mentions légales : * Prix HAI de 259 700 euros dont 14700 euros d'honoraires TTC (6%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 245 000 euros * Charges annuelles de 804 euros environ (réf. 2024) - soit 67 euros par mois. * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 804 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .