Description
Grande maison familiale de 276 m² habitables dont 30 m² possible profession libérale/indépendante (avec salle d'attente et WC), et 30 m² en studio indépendant ou 2 cabinet libéral.
Idéale famille nombreuse ou un projet d’accueil, Intergénérationnel, locatif...
Implantée sur un terrain arboré de 2 435 m² sans vis-à-vis.
Possible d'acheter en plus la maison voisine (140m2 de bâti sur 400m2 de terrain Demande préalable acceptée pour 120m2. Toiture et charpente refaite, hors d'eau / hors d'air (nombreuses ouverture en double vitrage en place) Reliée électricité, eau et tout à l'égout.
✨ Points forts
• 300 m² utiles habitables sur 3 niveaux
• Terrain piscinable de 2 435 m² avec dépendance
• DPE D / GES B (mars 2025)
• Potentiel pour activité indépendante ou locatif
🏠 Intérieur
Rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 40 m² avec terrasse, cuisine indépendante, bureau, chambre, salle d’eau, buanderie et garage motorisé.
Étage : 5 chambres avec rangements, grande salle de bain, palier et grenier.
Sous combles : chambre supplémentaire.
🌳 Extérieur
Terrain arboré avec 2 cours d’eau, cabanes et dépendance de 20 m² à usage d’atelier. Stationnement facile avec 2 portails.
📍 Localisation
10 min de Gannat, 5 min d’Aigueperse, 35 min de Clermont-Ferrand. Écoles, commerces et axes autoroutiers à proximité. Arrêt de bus scolaire à 170 m.
⚙️ Informations techniques
Chauffage électrique + poêle à bois, toiture révisée, menuiseries double vitrage avec volets roulants. Assainissement tout à l’égout.
Agence s'abstenir.
Dossier photos sur Whatsapp (si vous me donnez votre numéro de téléphone)
