En vente Maison 4 pièces 171 m²

Description

Les Cigales I Maison 4 Pièces avec piscine et dépendance I Le Cabot 13009 Gabaston Immobilier vous invite à découvrir, au c?ur du très recherché 9? arrondissement, dans le quartier prisé du Cabot, cette charmante maison familiale de 140 m², accompagnée d'une dépendance de 30 m² de type 2, le tout niché sur un terrain de 410 m² avec piscine.

Dès l'entrée, le rez-de-jardin dévoile un bel espace de vie lumineux, composé d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger chaleureux, parfaits pour recevoir.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète harmonieusement cette belle pièce de vie.
Un espace bureau, une salle d'eau et un toilette séparé viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, accompagnées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain privative à l'une d'elles, offrant confort et praticité au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et préservé, d'une terrasse idéale pour les moments en famille, d'une piscine baignée de soleil, ainsi que d'une dépendance entièrement aménagée de type T2, comprenant un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC ? parfaite pour accueillir vos proches ou envisager un revenu locatif.

Le quartier du Cabot est reconnu pour sa qualité de vie, sa tranquillité, ses espaces résidentiels et sa proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers.

Une opportunité rare de vivre dans un environnement calme, lumineux et privilégié, au c?ur d'un des secteurs les plus recherchés du 9? arrondissement.
Un bien à visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

CONTACT : CEDRIC
ADC : 1310 2025 000 000 177
RC : AT967418

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien non soumis au régime de la copropriété.
Taxe foncière : 3180euros/ an
Réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basées sur les prix de l'énergie : entre 2790 euros et 3820 euros
Honoraires à la charge du vendeur