En vente Appartement 2 pièces 50 m²

Description

En exclusivité chez Immo3F Au centre ville proche gare et au calme absolu, situé au quatrième étage avec ascenseur dans la superbe résidence l’Alcasar Prenez contact avec votre conseiller en immobilier : Robin +33(0) 6 19 07 62 98 ou robin@immo3f.com À Vendre – Superbe Appartement F2 – Résidence L’Alcazar – Saint-Louis Situé en plein cœur de Saint-Louis, à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce magnifique F2 de 50 m², au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans la prestigieuse résidence L’Alcazar (1, rue des Acacias). Un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et calme absolu. Caractéristiques principales : Surface : 50 m² • Balcon : 9 m², orienté Ouest • Séjour lumineux ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée (plan de travail en granit, nombreux rangements) • Baies vitrées avec brises-soleil orientables • Chambre avec parquet en bois massif et accès direct au balcon • Salle de bains moderne, entièrement carrelée avec douche à l’italienne et WC suspendu • Confort thermique optimal : chauffage au sol et rafraîchissant, chauffage biomasse écologique Priméo Énergie • Possibilité de louer ou d’acheter un garage. Un emplacement stratégique : - Proche des transports (train, bus, tram, aéroport à quelques minutes) - Mobilités douces privilégiées - À deux pas des commodités et des commerces Habiter à L’Alcazar, c’est choisir un cadre de vie moderne et un confort inégalé au cœur des Trois Frontières. Informations pratiques situé dans une copropriété de 204 lots dont 64 lots Aucune procedure en cours, classe énergie : B , Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2022 Consommation énergie primaire : 20 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué estimation des dépenses annuelles d’énergie 2021 entre 420 € et 600€ Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez cette annonce et bien d’autres sur IMMO3F.COM. Contactez-nous pour une visite ! Robin ITNAC Agent commercial (EI) Tel: 06 19 07 62 98 Mail: robin@immo3f.com Numero RSAC 905339255 de Mulhouse à RCP MMA n° 127 100 479 Deutsch: Übersetzung ins Deutsche. Exklusiv bei Immo3F Im Stadtzentrum in der Nähe des Bahnhofs und in absoluter Ruhe, im vierten Stock mit Aufzug in der wunderschönen Residenz l'Alcasar gelegen. Nehmen Sie Kontakt mit Ihrem Immobilienberater auf: Robin +33(0) 6 19 07 62 98 oder robin@immo3f.com Zu verkaufen - Wunderschöne Wohnung F2 - Résidence L'Alcazar - Saint-Louis. Im Herzen von Saint-Louis, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der Annehmlichkeiten gelegen, entdecken Sie diese wunderschöne F2-Wohnung von 50 m², im 4ᵉ Stock mit Aufzug, in der renommierten Residenz L'Alcazar (1, rue des Acacias). Ein außergewöhnliches Lebensumfeld, das Komfort, Modernität und absolute Ruhe vereint. Wichtigste Merkmale: Fläche: 50 m². - Balkon: 9 m², nach Westen ausgerichtet. - Helles Wohnzimmer, das sich zu einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche hin öffnet (Arbeitsfläche aus Granit, zahlreiche Ablagemöglichkeiten). - Fensterfronten mit verstellbaren Sonnenschirmen - Schlafzimmer mit Massivholzparkett und direktem Zugang zum Balkon - Modernes, komplett gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. - Optimaler Wärmekomfort: Fußbodenheizung und Kühlung, umweltfreundliche Biomasseheizung Priméo Énergie. - Möglichkeit, eine Garage zu mieten oder zu kaufen. Strategische Lage : - In der Nähe von Verkehrsmitteln (Zug, Bus, Straßenbahn, Flughafen nur wenige Minuten entfernt). - Bevorzugte sanfte Mobilität - Nur wenige Schritte von Annehmlichkeiten und Geschäften entfernt. English: In L'Alcazar zu wohnen bedeutet, sich für ein modernes Lebensumfeld und einen unvergleichlichen Komfort im Herzen der Stadt zu entscheiden. Exclusive to Immo3F In the city center near the train station and in absolute calm, located on the fourth floor with elevator in the superb Alcasar residence. Contact your real estate advisor: Robin +33(0) 6 19 07 62 98 or robin@immo3f.com For Sale - Superb F2 apartment - Résidence L'Alcazar - Saint-Louis Located in the heart of Saint-Louis, right next to the train station and amenities, discover this magnificent 50 m² F2 apartment, on the 4thᵉ floor with elevator, in the prestigious L'Alcazar residence (3, rue des Acacias). An exceptional living environment combining comfort, modernity and absolute calm. Main features: Surface area: 50 m² (538 sq.ft.) - Balcony: 9 m², west-facing - Bright living room opening onto a fully-equipped, top-of-the-range kitchen (granite countertops, plenty of storage space) - French windows with adjustable sunshades - Bedroom with solid wood parquet floor and direct access to balcony - Modern, fully-tiled bathroom with walk-in shower and wall-hung toilet - Optimal thermal comfort: underfloor heating and cooling, Priméo Énergie ecological biomass heating system - Option to rent or buy a garage. A strategic location: - Close to transport links (train, bus, streetcar, airport just minutes away) - Preferential to soft mobility - Close to shops and amenities Living at L'Alcazar means choosing a modern lifestyle and unrivalled comfort at the heart of the city. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 206 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Robin ITNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 339 255 de Mulhouse RCP MMA nu00b0 127 100 479. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. 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