Description
####### NO AGENCES ######
Résumé — Maison 1930 d’environ 120 m² avec cachet (cheminée, volumes) et jardin exposé plein Sud (60 m²). Située derrière la Mairie d’Hellemmes, à 100 m du métro, commerces et universités (Lille 3) — emplacement rare. Taxe foncière ~400 €/an.
Agencement
• Rez-de-chaussée : entrée, grande pièce de vie avec cheminée, cuisine 25 m² ouvrant sur jardin, WC séparés.
• 1er : 2 chambres (dont 1 très grande), salle de bains. • 2e : 3 chambres (idéal colocation / grande famille).
• Grande cave 45 m² avec électricité. Une seule mitoyenneté.
Stationnement facile dans la rue.
Travaux & opportunité Bien habitable mais travaux énergétiques à prévoir (humidité liée au faible chauffage des anciens locataires). Devis travaux ~25 000 € (PAC, doubles vitrages, mise à niveau élec…) — devis détaillés fournis aux acquéreurs sérieux.
Aides et abattements fiscaux possibles pour la rénovation énergétique.
Pourquoi ce bien ? Emplacement stratégique (métro / fac / commerces), gros potentiel d’aménagement (investissement locatif / colocation / rénovation haut de gamme). Prix attractif compte tenu de la surface et du jardin.
Visites sur rendez-vous, dossiers sérieux uniquement (pré-accord bancaire ou preuve de financement demandés). Pour recevoir le dossier travaux ou convenir d’une visite, contactez moi par message dans un 1er temps, et je vous donnerai le contact du proprio (elle n'est pas en France) pour d'avantages informations si vous le souhaitez.
