En vente Bien 470 m²

Description

Gramat, centre Bourg, village touristique à proximité de Rocamadour et divers lieux touristiques. Découvrez cet immeuble composé d'un restaurant bar encore en activité avec matériel professionnel et mobilier compris, situation stratégique et passante. Bâtiments entretenus, rénovation en 2018, toiture refaite, chaudière gaz neuve 2022. En rez-de-chaussé, partie commerciale offre environ 150m², une véranda, cuisine professionnelle et bar, une cave de 33 m². À l'extérieur une jolie terrasse de 76 m² et un parking privatif de 190 m² pour 7 places. Au R+1 : surface de 78 m² au-dessus du restaurant, sanitaires et point d'eau à aménager en logement, à finir d'aménager pour 2 appartements (les réseaux d'eau ont été prévus). Au dernier niveau: un grenier de 80 m² à finir d'aménager, toiture et isolation refaites en 2018. Possibilité d'accès à la partie logements à l'étage avec une entrée indépendante. Toutes les commodités sont à côté, commerces, marché, services... Beaucoup de possibilités pour cet ensemble. Possibilité de vente du fond de commerce au prix 90 000 € et un loyer de 2 000 € H.T. Chiffre d'affaire potentiel : 400 000 euros/an. Taxe foncière : 3300 euros Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georiques hppts:/wwwgeorisques.gouv.fr. Nos honoraires sur https://www.trefleimmo.com/honoraires