Description
En vente à l'agence HOMKI
Secteur FRANGE VERTE, quartier recherché : Charmante maison de village de 1986 en très bon état, mitoyenne d’un seul côté sans gêne, de 103 m², 3 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, cave de 20m2, 2 terrasses carrelées de 12m2 chacune + grenier + cour pavée de 60m2 orientée Sud-Est avec abri de jardin en bois de 4m2
Maison idéalement située à quelques mètres de la frange verte (parc Robert Buisson), petite rue peu passante en sens unique, quartier très calme, verdoyant, préservé et recherché (le village au milieu de la ville), à 600m de la commune de Champagnier, parfaite pour une petite famille ou pour un couple.
Elle est composée de :
Rez de chaussée :
- Porte d’entrée fermeture 3 points
- Hall d’entrée de 6,8 m²
- Pièce de vie avec séjour et salon de 27,3 m³ avec cheminée, hauteur 2,85 m sous plafond à la française avec poutres, une fenêtre côté Sud, une fenêtre et une porte-fenêtre côté Est donnant directement sur une terrasse de plain-pied de 12m2 en L + la cour de 60m2 = terrain de 160m2 maison comprise.
- WC de 1,7 m² avec lave-mains
- Cuisine indépendante meublée de 15,9 m² avec une fenêtre côté rue (orientation Sud) et avec accès, par escaliers, à la cave de 20m2 en sous-sol (moitié dalle de béton, moitié graviers pour maintenir une température constante à 12°C, un taux d’hygrométrie idéal et une bonne qualité de l’air pour la conservation du vin)
- Huisseries en bois, double vitrage
Premier étage :
- Accès par escalier à un palier de 2,75 m² desservant toutes les pièces, hauteur 2m60 sous plafonds
- Chambre n°1 de 15,6 m² + placard 3 portes de 1,50 m² et fenêtre sur cour, orientation Est
- Chambre n°2 de 10,5 m² avec fenêtre côté sud et porte-fenêtre donnant sur 2ème balcon en L de 12 m², belle vue dégagée
- Chambre n°3 de 13,8 m² avec fenêtre côté Sud et porte fenêtre côté Est donnant accès également au grand balcon en L
- Salle de bain de 8 m² avec baignoire, meuble lavabos double vasque, grand miroir, bidet, radiateur soufflant
- WC de 2,5 m² avec trappe donnant accès au grenier par une échelle de meunier (grand espace de stockage hauteur maxi 1,60m)
Chauffage : Radiateurs électriques (radiants) + cheminée sans insert, chauffe-eau électrique
Assainissement : tout à l’égout.
Les plus :
- Aucune charge de copropriété
- Maison de caractère : autrefois relais des postes, les piliers d’origine ont été gardés. Ils ont encore les anneaux en métal qui servaient à attacher les chevaux .
- Quartier calme et recherché, entouré de verdure (parcours de santé en forêt, chemins de randonnées…), à 2 km de Bresson
- Beaucoup de commodités accessibles à pied :
- A 1mn à pied : restaurant le St Jacques en face (ouvert uniquement le midi), tabac/presse, boulangerie, terrains de tennis, marché bio au parc Robert Buisson le samedi matin…
- A 5/10 mn à pied : centre du graphisme, école Paul Langevin, banque, superette, pharmacie, coiffeur, boulangerie, boucherie/traiteur, tabac/presse, bar PMU, centre de santé, centre équestre, arrêts bus C3 et tram A…
- En voiture : A 5 mn, gare ferroviaire d’Echirolles, La Poste, collège Louis Lumière, lycée Marie Curie, cinéma, bowling, tous commerces, supermarchés et restaurants…
- Stationnement : parking public devant la maison et possibilité de rentrer deux voitures dans la cour
- Internet par câble (fibre disponible)
- Diagnostic de performance énergétique : classe D (239 kWh/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an
- Prix moyen des énergies indexés : 1 750€ (abonnement compris).
- Émissions GES : classe B (8 kg CO2/m2/an)
- Maison saine, aucun travaux à prévoir si ce n’est une remise au goût du jour et une amélioration du DPE
- Taxe foncière : 2080€
Prix du bien : 279 000 euros.
