En vente Appartement 3 pièces 54 m²

Description

Découvrez ce magnifique appartement T2 en rez-de-jardin, une opportunité rare à La Londe-les-Maures (83250). Idéalement situé à quelques pas du port et des plages, et à seulement 1,5 km du centre-ville, ce bien est parfait pour une résidence principale, des vacances en famille ou un investissement locatif saisonnier.
Caractéristiques Principales du T2

Superficie Habitable : Environ 54 m2
Jardin Privatif : Exceptionnelle parcelle de 290 m2 arborée et sans vis-à-vis.
État : Aucun travaux à prévoir, appartement coup de coeur !
Stationnement : Possibilité de garer deux véhicules et un bateau sur la parcelle, en plus d'un parking résidentiel pour vos invités.

Description Détaillée de l'Appartement
L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un dressing pratique. Vous serez séduit par la cuisine entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, prolongée par une loggia offrant une vue agréable sur le jardin. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec rangements intégrés, d'une élégante salle de douche à l'italienne et d'un WC séparé.
Les Extérieurs:
Profitez pleinement de votre jardin privatif d'environ 290 m2, une surface rare dans le secteur ! Cet espace paysager, véritable atout, offre de multiples recoins pour la détente et les repas en plein air grâce à sa pergola ombragée. Un chalet de jardin complète l'ensemble, idéal pour créer un atelier, une buanderie ou une pièce d'appoint pour l'été.
Équipements & Prestations de Qualité

Confort Optimal : Double vitrage, climatisation réversible.
Luminosité : Exposition traversante Nord et Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Stationnement : Grand terrain accessible par un portail coulissant, permettant de sécuriser vos véhicules et votre bateau.

Emplacement Idéal à La Londe-les-Maures
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée :

Port de Plaisance Miramar : À seulement 500 mètres.
Centre-ville : À 1,5 km, offrant un accès facile à toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, écoles, restaurants, marché provençal et transports en commun.
Plages : Accès rapide aux magnifiques plages de la Baie des Isles et de l'Argentière par la voie verte des Annamites.

Informations Complémentaires

DPE : Classe C (Diagnostic de Performance Énergétique).
Taxe Foncière : 750 EUR
Charges de Copropriété : Environ 700 EUR par an.

Conformément aux nouvelles réglementations : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
La Londe-les-Maures : Entre Mer, Vignes et Nature
Située sur la magnifique Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou, La Londe-les-Maures est une destination prisée. Entre collines, vignobles renommés et plages de sable fin, face aux sublimes Îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles), la commune offre un cadre de vie exceptionnel. Son coeur de village animé toute l'année, ses paysages méditerranéens variés, ses espaces naturels protégés et son climat doux en font un lieu privilégié pour la villégiature comme pour une vie à l'année.
Idéalement desservie, La Londe-les-Maures est proche de l'autoroute A57 (Toulon/Marseille/Aix/Nice), à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères et des gares TGV de Hyères et Toulon.
Contact & Visites
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter : Agnes ROUSSEAU Téléphone : 06 18 00 17 83 Email : contact@leslondaises.com
Consultez toutes nos offres sur notre site : www.agenceleslondaises.com