En vente Appartement 3 pièces 81 m²

Description

LE PRESTIGE - T3 neuf de 81 m² avec terrasse, piscine et garage équipé - Disponible immédiatement Dans un quartier calme et résidentiel, entre Charnay-lès-Mâcon et le centre-ville de Mâcon, découvrez Le Prestige, une résidence contemporaine de seulement 11 logements avec piscine chauffée et sécurisée. Prêt à être habité et classé A au DPE, cet appartement de 81 m² dispose d'une terrasse de 15 m² et d'un garage privatif de 18 m² en sous-sol, inclus dans le prix de 375 000 euros TTC. DES VOLUMES GÉNÉREUX, DES FINITIONS SOIGNÉES La pièce de vie lumineuse de 32 m² s'ouvre directement sur la terrasse par de grandes baies vitrées. L'espace nuit comprend deux chambres de 12 et 17 m², avec placard aménagé et dressing. Un grand placard équipé dans l'entrée complète les rangements. Les matériaux participent à l'élégance de l'ensemble : carrelage grand format 90 × 90 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé en bois véritable dans les chambres et menuiseries extérieures en aluminium. La salle de bains réunit une baignoire et une douche à l'italienne avec robinetterie encastrée. Elle bénéficie, comme les WC, d'une faïence toute hauteur au format 90 × 90 cm. Indépendants, les WC disposent d'une cuvette suspendue, d'un lave-mains et d'une tablette de rangement. UN CONFORT AU QUOTIDIEN, ÉTÉ COMME HIVER Une pompe à chaleur air-eau alimente le plancher chauffant et rafraîchissant et assure également la production d'eau chaude sanitaire. Chaque fenêtre et baie vitrée est équipée de brise-soleil orientables, permettant de moduler la lumière et de limiter les apports de chaleur tout en préservant la luminosité du logement. Le système domotique permet de piloter à distance le chauffage et les brise-soleil. Évolutif, il pourra accueillir d'autres équipements compatibles selon vos envies. UNE PISCINE, DES CHARGES MESURÉES Profitez d'une piscine chauffée et sécurisée au coeur du jardin de la résidence, avec un espace sanitaire à disposition. Les charges courantes de l'appartement et du garage représentent actuellement 422,89 euros par trimestre, soit environ 140,96 euros par mois, comprenant notamment l'entretien et le fonctionnement des équipements communs, dont la piscine. Des panneaux photovoltaïques en service alimentent les parties communes en autoconsommation et contribuent à réduire les dépenses d'électricité de la copropriété. UN GARAGE ÉQUIPÉ, INCLUS DANS LE PRIX Le garage privatif de 18 m² dispose d'une porte motorisée, d'un éclairage sur détecteur de présence, d'une prise standard et d'une prise renforcée Green'Up pour la recharge d'un véhicule électrique. Son alimentation est directement rattachée au compteur de l'appartement. Bénéficiez du confort du neuf sans attendre, avec des frais de notaire réduits estimés à environ 2,5 % et une exonération partielle temporaire de taxe foncière, selon les conditions applicables au logement. Contactez Quartz Immobilier pour organiser votre visite. Certains visuels présentent des propositions d'aménagement réalisées virtuellement, à titre illustratif et non contractuel. Le mobilier, les luminaires et les éléments de décoration représentés ne sont pas inclus dans la vente. L'appartement est vendu sans cuisine aménagée ni équipée : les meubles de cuisine et les appareils électroménagers figurant sur ces visuels ne sont pas compris dans le prix de vente. Leur fourniture et leur installation restent à la charge de l'acquéreur. Appartement T3 - Référence 101 Surface habitable : 81 m² Terrasse : 15 m² Garage : 18 m² Prix de vente : 375 000 euros TTC, garage inclus Honoraires à la charge du vendeur Bien soumis au statut de la copropriété : 27 lots, dont 11 logements. Quote-part annuelle du budget prévisionnel de charges pour l'appartement et le garage : 1 691,56 euros, sur la base du montant trimestriel actuel. Aucune procédure en cours dans la copropriété. DPE réalisé le 11 juin 2026. Classe énergie : A - 38 kWhEP/m²/an. Classe climat : A -1 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 euros et 500 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 27 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1691.56 euros.