En vente Boutique 5 pièces 113 m²

Description

Au coeur du centre-ville, ce studio d'enregistrement professionnel de 113 m² prend place dans un bâtiment historique. Son aménagement en sous-sol garantit une parfaite isolation phonique, idéale pour les artistes et producteurs en quête d'un espace dédié à la création musicale. Ce local pourrait également être exploité en location saisonnière de courte durée, offrant ainsi une opportunité d'investissement flexible et rentable. L'agencement intérieur a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort. La régie professionnelle, conçue selon les standards de l'industrie musicale, bénéficie d'un traitement acoustique soigné et d'un agencement optimisé pour le mixage et la production. Les quatre cabines d'enregistrement, équipées d'un traitement phonique de haute qualité, permettent une polyvalence d'utilisation, du chant à l'enregistrement d'instruments. Un espace salon avec rangements offre un lieu de détente agréable, complété par une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau avec toilettes. Réalisés en 2016, les travaux d'aménagement incluent une conception de type « boîte dans la boîte », assurant une insonorisation optimale pour une exploitation professionnelle. Un ascenseur facilite l'accès au studio, rendant le lieu aussi fonctionnel qu'agréable. Situé en plein centre-ville, ce bien immobilier haut de gamme bénéficie d'un environnement dynamique, propice aux rencontres et collaborations artistiques. Les commerces, transports et commodités sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité du lieu pour une clientèle de musiciens et de producteurs en quête d'un espace clé en main. Une possibilité de stockage supplémentaire complète les prestations, offrant un atout non négligeable pour le matériel technique. Parfaitement adapté à une exploitation en location saisonnière ou en meublé de tourisme, ce bien offre une flexibilité précieuse pour un investissement pérenne. Commerces à 1 min à pied Tram à 1 min à pied Gare à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1800 et 2100 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 429 euros.