En vente Immeuble 255 m²

Description

Nevers A proximité du centre ville, proches des commerces, des écoles et de l'ISAT, Deux immeubles dans une même unité cadastrale l'ensemble d'une surface habitable de 255m2 Ils se composent de 7 appartements en bon état loués . 5 deux pièces dont 3 sont meublés , 2 trois pièces. Caves.
Un agréable jardin. Surface terrain total de 473m2
Tous sont loués pour un total de 34440EUR par an avec 420EUR de charges annuels (Ordures ménagères + eau ) soit 34020EUR annuels hors charges. Taxe foncière de 4700EUR. Ce qui nous donne un rapport de 8,88% net. Locataires très stables car loyers peu gourmands.
Tous les DPE en E et F à l'exception des deux du dernier étage en G.(remplacer les convecteurs suffit à remonter la note)
Sur information de l'audit energetique, afin de passer l'immeuble en B, en tenant compte de l'investissement des travaux demandés, sans l'augmentation des loyers actuels, le rapport achat + travaux est de 8% net (plus déduction fiscale du coût des travaux)
Assainissement collectif. Risques sur www.georisques.gouv.fr