En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

En exclusivité, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 3 pièces, 64 m2, idéalement situé dans le quartier prisé des Arceaux, au dernier étage d'une résidence sécurisée.
Son atout majeur ? Une double orientation avec d'un côté une vue exceptionnelle sur le château d'eau du Peyrou et les Arceaux, un panorama rare dans ce secteur, et de l'autre, côté chambres et balcon, une vue dégagée sur les toits.
L'appartement se compose de :

Un vaste séjour lumineux de 39 m2, ouvert sur une cuisine semi-équipée.
Deux belles chambres, avec accès direct à un balcon.
Une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Bien que l'appartement ne dispose pas de parking privatif, le tramway est à seulement quelques mètres et l'Écusson à 5 minutes à pied.
À noter : Plus de 27 000 EUR de travaux réalisés par un artisan en janvier 2025 pour un confort optimal (factures à l'appui).
Une opportunité rare à ne pas manquer !

Diagnostics (03/03/2025) :
DPE : (D) 241 kWh/m2/an GES : (B) 7 kg CO2/m2/an
Energie finale : 105 kWh/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 480 EUR et 690 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

A propos de la copropriété :

Le ravalement de la façade a été fait en 2021. Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 2200 EUR
Prix de vente : 218 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).
Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Proche Ecusson, Boutonnet, Beaux-Arts, Antigone.