Description
Un cocon spacieux de 4 chambres avec terrasse et spacieux garage à Montchat - Lyon 3 de 122 m² - dont 2 chambres qui ont la possibilité d'être louées en studios indépendants (en fonction du choix des futurs acquéreurs) Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Montchat, cet havre de paix, en très bon état de 122 m² est à quelques pas du parc Georges Bazin et de sa piste cyclable. Également à proximité de l'ensemble scolaire Charles de Foucauld (maternelle, primaire, collège et lycée) et d'établissements de l'enseignement supérieur (école d'infirmier, CFA de la SEPR, Emile Khôl), et à 500 mètres du tramway T3 Reconnaissance Balzac. Prochainement T6 à un arrêt du T3 et ligne BHNS (Bus) à haut niveau de service à 20 mètres. Profitez d'une magnifique terrasse de 24 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les toits et de superbes couchers de soleil. De la terrasse, le calme absolu règne : aucun bruit, une sérénité totale. Ce bien fonctionnel est sur trois niveaux - Rez-de-chaussée : Un vaste garage de 75 m² offrant 2 places de stationnement pour véhicules, des rangements très confortables et un espace de jeu ou de bricolage (avec kitchenette et toilettes). - 1er étage : Quatre chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, ainsi qu'un espace fermé comprenant des toilettes et une buanderie. Deux des chambres sont aménagées avec salle d'eau (douche, lavabo, toilettes) et kitchenettes privatives. Elles peuvent être louées en studios indépendants (actuellement 500 euros par mois chacun), offrant ainsi un intéressant complément de revenu avec des avantages fiscaux pour la location au sein de la résidence principale. - Dernier étage : Une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition traversante. L'espace cuisine s'ouvre directement sur la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Confort et accessibilité - Élévateur privatif desservant tous les niveaux depuis le garage (normes PMR) et via un escalier ; - Climatisation installée dans la pièce de vie ; - Bonne performance énergétique (DPE : C). Un bien rare (hors copropriété) sur le marché, idéale pour une famille en quête de confort et de calme, tout en étant proche des commodités, hôpitaux et écoles. Taxe foncière : 1802 euros Pour une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 45 77 03 39 ou par mail à : a.leon@cataneo.fr Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 270 euros - 1 800 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
