En vente Bien 4 pièces 122 m²

Description

Charmante Longère à Vendre entre Bellême et Mortagne-au-Perche - 2,45 hectares de terrain Située dans un cadre idyllique, entre Béllême et Mortagne-au-Perche, cette magnifique longère de plain-pied vous séduira par son authenticité et son potentiel. Installée sur un terrain de 2,45 hectares, elle offre une belle harmonie entre confort moderne et esprit traditionnel. Dès votre entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine conviviale, idéale pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Le séjour-salon, lumineux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée avec insert, créant ainsi une atmosphère agréable et cosy pendant les saisons plus fraîches. La maison dispose de trois chambres confortables, offrant un cadre de vie agréable et intime. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'agencement. De plus, un grenier aménageable et une pièce supplémentaire vous permettront d'imaginer et de réaliser vos projets d'aménagement à votre goût, selon vos besoins et envies. Un garage pratique ainsi qu'un appentis complètent l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. A l'extérieur, un grand hangar ainsi qu'un pré et un bois viennent enrichir ce bien, offrant un large éventail de possibilités, que ce soit pour des activités agricoles, l'élevage ou tout simplement pour profiter de l'environnement naturel et paisible qui vous entoure. La longère bénéficie d'un chauffage moderne grâce à une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. Le DPE réalisé le 09.02.2024 classe le bien en catégorie D (211) pour la consommation énergétique et en catégorie B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les estimations des coûts annuels d'énergie se situent entre 1 300 et 1 810 euros, en tenant compte des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. En complément, les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr), vous permettant ainsi de prendre une décision éclairée. Ce bien rare, alliant confort, authenticité et de nombreuses possibilités d'aménagement, représente une opportunité unique pour quiconque souhaite s'installer dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son potentiel exceptionnel. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)