En vente Maison 4 pièces 117 m²

Description

Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER
Maison composée de deux appartements - Investissement locatif à Villeneuve-de-la-Raho (66180)
Dans un quartier résidentiel calme, en impasse et à proximité immédiate du centre de Villeneuve-de-la-Raho, venez découvrir cette maison des années 80 composée de deux appartements indépendants, chacun disposant de ses propres compteurs d'eau et d'électricité.
Rez-de-chaussée : Appartement T2 d'environ 35 m2, avec accès direct à un jardin privatif de 100 m2. Logement dans son état d'origine, à la performance énergétique classée E, offrant des prestations simples mais fonctionnelles. Loyer actuel : 305 EUR hors charges, loué depuis le 01.06.1990 à des locataires sérieux et à jour de leurs loyers.
Étage : Appartement T3 de 73 m2 bénéficiant d'un garage privatif de 23 m2. Ce logement, plus moderne et confortable, est équipé de double vitrage, volets roulants électriques et de parquet. Classé C sur le plan énergétique. Loyer actuel : 505 EUR hors charges, loué depuis le 15.03.2017 à une locataire fiable.
Parties communes : Entrée commune au rez-de-chaussée, grand espace de stationnement et jardin à l'avant de la maison.
Emplacement privilégié : La commune de Villeneuve-de-la-Raho est très recherchée pour sa qualité de vie, à seulement 10 minutes au sud de Perpignan. La maison se situe à proximité des commodités (mairie, pharmacie, commerces et restaurants) et à seulement 8 minutes à pied du lac et des sentiers de promenade.
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 610 EUR et 870 EUR pour le T2 et entre 740 EUR et 1050 EUR pour le T3 (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Taxe foncière : 1 542 EUR Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs stables dans un secteur prisé de la périphérie perpignanaise.