En vente Maison 8 pièces 120 m²

Description

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un produit de rendement particulièrement abouti, idéalement positionné en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des commodités du quotidien et de la gare RER C. Une localisation stratégique qui garantit une demande locative pérenne et une excellente liquidité du bien à la revente. Cette maison de 120 m² habitables, divisée avec soin en quatre appartements distincts, déploie une configuration optimisée pour la rentabilité : au rez-de-chaussée, deux studios de 19,18 m² et 22,32 m² ; au premier étage, un agréable deux-pièces de 39 m² agrémenté d'une terrasse privative ; au second étage, un deuxième deux-pièces de 39 m². Le sous-sol abrite quatre caves attribuées, une par logement, un atout souvent décisif pour les locataires. L'ensemble est intégralement loué dans le cadre de baux non meublés, générant un revenu locatif annuel de 29 124 euros, soit une rentabilité brute particulièrement attractive. Chaque cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir les locataires sans frais supplémentaires. État général moyen offrant un potentiel de valorisation par rénovation progressive entre deux changements de locataires. Diagnostic énergie : DPE E , Dépenses estimées entre 2 180 euros et 2 980 euros/an. Taxe foncière : 0 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Vitry-sur-Seine reste un marché particulièrement dynamique : entre l'arrivée du Grand Paris Express (lignes 14 et 15) sur le secteur des Ardoines et la qualité durable de la demande locative tirée par la proximité parisienne, la perspective de valorisation à 5-10 ans est solidement étayée par les fondamentaux. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.