En vente Appartement 2 pièces 53 m²

Description

Un appartement Parisien au coeur du Royat Palace !! Pour particuliers ou investisseurs
Vous rêvez d'un lieu de vie unique et prestigieux, alliant charme historique et confort moderne, cet appartement d'exception situé dans l'ancien Royat Palace Hôtel vous plonge dans un décor raffiné où chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère élégante et apaisante. Une adresse de prestige ! Un immeuble Classé aux Monuments historiques (idéal pour la fiscalité) ! Situé à Royat, à la limite de Chamalières, ce magnifique T2 de 53 m2 vous offre une qualité de vie incomparable, avec en prime une terrasse privative de 40 m2 surplombant la ville et les monts environnants.
Un intérieur pensé pour le bien-être ! Séjour lumineux et raffiné : cheminée décorative en marbre, parquet, vitraux signés, hauteurs sous plafonds, moulures, des finitions élégantes qui font toute la différence. Cuisine contemporaine et équipée avec électroménager de marque : des matériaux de qualité, une conception optimisée pour un quotidien sans contrainte. Chambre spacieuse avec dressing : un cocon ouvrant sur une véritable salle d'eau haut de gamme, équipée d'une baignoire et d'une douche. Des prestations premium : fibre optique, rangements intégrés et discrets, doubles vitrages et volets roulants électriques, ascenseur privatif, résidence sécurisée, porte d'entrée 3 points, interphone, local vélo, grands couloirs insonorisés, verrière centrale dans les escaliers
La copropriété : 63 logements principaux - 1900 euros de charges par an (incluant chauffage avec répartiteur soit 42 euros par mois de chauffage, honoraires syndic, entretien des communs, travaux réalisés ou votés, etc....) Taxe foncière : 890 euros par an.
Un cadre idyllique pour se ressourcer ! Laissez-vous séduire par la quiétude du quartier et offrez-vous des instants de détente absolue en profitant du spa thermal Royatonic, situé juste en face de l'immeuble. Avec les transports en commun à 100 m, rejoignez facilement le centre-ville et tous les commerces.
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DPE : D (231 KWh/m2.an énergie primaire et 178 KWh/m2.an énergie finale années de référence : 2021, 2022, 2023 abonnement compris, établi le 2 avril 2025 | Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 1390EUR et 1910 EUR (la consommation de chauffage par mois est aux environs de 42 euros).
Pour les investisseurs : Curistes, Gites de France, à l'année en meublé ou non meublé.
Prix : 179 000 EUR HAI (171 000 EUR net vendeur + 8 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Votre conseiller PROPART : Sandra Scattolini agent commercial, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045. Port : 06-87-52-38-78.Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com