Description
SOGIMO VEND EN EXCLUSIVITÉ POUR INVESTISSEUR EN LOCATION TOURISTIQUE A BORDEAUX 33800, PROCHE DE LA GARE SAINT JEAN, BEL IMMEUBLE EN PIERRE DE 350 m2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 40 m2. Situé à Bordeaux , triangle, quartier Nansouty, Gare Saint Jean, Capucin, cet immeuble de rapport se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial avec vitrine de 130 m², actuellement loué avec un Bail commercial 3/6/9ans ,mais qui pourrait se libérer moyennant une indemnité d'éviction. Au premier étage se trouve, un grand plateau, avec un appartement de Type T4, d'environ 70 m², avec cuisine équipée, loué chaque année scolaire à une collocation d'étudiants . Au même niveau à l'arrière de l'Immeuble se trouve une surface de 70 m2 environ, libre d'occupation sans cloison où il est possible de créer un appartement avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon terrasse. Au deuxième étage, se trouve un grand appartement traversant loué en collocation de type T3 de 90 m2 avec grand séjour, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain, WC et une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 40 m2 à l'arrière du bâtiment. Les locataires de l'immeuble payent actuellement un loyer annuel : - Pour le local commercial du rdc de 22.560 euros charges comprises - Pour l'appartement T4 du 1 er étage 12.371 euros charges comprises - Pour l'appartement T3 du 2eme étage avec terrasse 14.559 euros charges comprises Soit un total de loyer annuel pour ces 3 locations de 49.490 euros Pour augmenter, cette rentabilité, il reste à créer au 1er étage, un 3eme appartement avec son balcon terrasse, d'une valeur locative de 1.250 euros par mois, charges, comprises, soit un loyer annuel de 15.000 euros, ce qui augmenterait le loyer annuel de cet immeuble de rapport à 64.490 euros dans sa version actuelle de location fiscalisé en revenu foncier. Toutefois, vous pourrez augmenter fortement cette rentabilité locative. En effet, au 1 er étage, il est possible de créer, avec un changement de régime fiscal, une location touristique en meublé, de l'appartement T4 déjà existant, plus celui nouvellement créé, qui pourrait être d'une surface d'environ 70 m² avec balcon, terrasse de type T2 ou T3. Ceci sera aisément possible, car tout le plateau du premier étage, qui était une ancienne réserve du local commercial du rez-de-chaussée, est mentionné, sur la matrice Foncière de la Mairie de Bordeaux, à usage commercial. Les professionnels de la location touristique, seront bien évidemment intéressés par la possibilité de créer et de rénover ces 2 logements du premier étage en 2 très beaux appartements meublés situés dans un quartier proche de la Gare St Jean , qui grâce à cette matrice Foncière qui permet cette activité Commerciale, ne seront pas impacté par les 90 jours maximum de location autorisé dans ce types de location d'appartement meublé, qu'impose par la mairie de Bordeaux, lorsqu'il s'agit d'appartement classique à usage d'habitation. C'est donc là une opportunité de rentabilité à ne pas laisser passer, puisque ces 2 appartements pour l'un a créer, et l'autre, à rénover, pourraient rapporter annuellement sur la base de cette location touristique au moins 45.000 euros, rien que pour le 1 er étage de l'immeuble. Ce qui, après un investissement de l'ordre de 100.000 euros au maximum pour cette création et cette rénovation, viendrez porter le loyer annuel de cet immeuble à environ, 82.000 euros donnant une rentabilité de l'ordre de 8 % à 8,2 % l'an et permettre bien entendu l'amortissement fiscal de cet immeuble sur 20 ans. Il est possible également d'imaginer pour les professionnels Marchand de Biens ,de démembrer l'immeuble, car le locataire commercial du rez-de-chaussée, moyennant une indemnité éviction, est d'accord pour résilier à l'amiable son bail commercial Nous vous proposons d'acquérir ce bel immeuble de rapport en Pierre, au prix de 1 000.000 euros honoraires d'agence inclus. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AUTRES AFFAIRES, EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT DE CETTE PUBLICITÉ : « AGENCE SOGIMO AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX OU PAR VILLE ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA. CLIQUEZ CI-DESSOUS SUR 'VOIR LE NUMERO' POUR NOUS CONTACTER ET OBTENIR TOUT RENSEIGNEMENT OU POUR FIXER UN R.D.V. DE VISITE DE CE BIEN. VOUS POUVEZ RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET DE CE BIEN AVEC PHOTOS ET ADRESSE. POUR CELA INDIQUEZ LA RÉFÉRENCE CI-DESSOUS DANS VOTRE DEMANDE ET CLIQUEZ SUR «MESSAGE» Référence annonce : COP-COM-3-S Surface : 390 m² Prix du bien : 1000 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
