Description
Situé au coeur de Rosheim, dans une ruelle discrète jouxtant la rue principale du centre-ville, ce local professionnel de 104 m² se déploie au rez-de-chaussée d'une ancienne synagogue édifiée au XIXe siècle, dont le cachet architectural et patrimonial confère au lieu une atmosphère unique. Doté d'un fort potentiel de transformation, ce bien atypique peut accueillir une activité libérale, être aménagé en logement ou en espace de convivialité tel qu'un café ou une boutique. L'entrée donne accès à un bureau séparé, idéal pour un espace d'accueil ou de travail indépendant, puis s'ouvre sur un vaste plateau principal de 75 m² aux finitions brutes. Ce dernier offre une belle hauteur sous plafond et une lumière naturelle généreuse, propice à de nombreuses configurations. L'espace comprend également une kitchenette discrètement intégrée ainsi qu'un local technique. Les volumes, ouverts et modulables, permettent une grande liberté d'aménagement selon le projet envisagé. L'ensemble du bien bénéficie d'une isolation performante, d'un chauffage au gaz complété par un poêle à bois, et d'une VMC double flux assurant confort thermique et qualité de l'air en toutes saisons. Implanté en rez-de-chaussée, le local profite d'un environnement urbain agréable, mêlant patrimoine architectural et proximité immédiate des commodités. Le centre-ville de Rosheim, réputé pour son charme typique et sa vitalité commerçante, se trouve à quelques pas. Commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires et services sont accessibles à pied, facilitant une vie quotidienne dynamique et pratique. Ce bien rare qui séduit par la qualité de ses prestations techniques dispose également de 5 places de stationnement. Son caractère atypique, allié à la noblesse de la pierre et à l'ambiance chaleureuse de ses volumes intérieurs, en fait une opportunité pour les porteurs de projets à la recherche d'un lieu empreint d'histoire, à personnaliser selon leurs envies. CLASSE ENERGIE : vierge / CLASSE CLIMAT : vierge Contact : Claire 07.83.71.27.33 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.
