En vente Maison 5 pièces 109 m²

Description

EXCLUSIVITE A La Rochelle cette maison de 109 m² + garage se situe dans le quartier de Laleu. Ce dernier est doté de tous les services, commerces et ligne de bus vers le centre ville à seulement 3.5 kms. Elle offre en RDC un couloir d'entrée avec placard, salon, séjour, cuisine séparée, salle d'eau et wc. L'étage propose une salle d'eau,  4 chambres spacieuses dont 2 en enfilade et un palier agrémenté d'un dressing, espace rangement en escalier et placards. La 4 ème chambre propose un accès indépendant vers le jardin et pourrait après travaux posséder une salle d'eau. S'ajoutent une véranda de 17 m² environ, une cour d'accueil, un petit garage ou pièce utile ou local vélo, un jardin avec terrasse et un garage avec cave. Un second accès permet de stationner tous types de véhicules sur la parcelle et de loger des invités indépendamment de la maison familiale . Parcelle 285 m². Avis aux bricoleurs, aux fans de décoration, cette maison a quelques travaux de rafraichissement à prévoir. L'aspect atypique saura vous séduire ainsi que la rareté de posséder une maison évolutive à La Rochelle. Cette maison familiale idéalement placée permet de vivre  à proximité du pont de l'ile de Ré dans un quartier convivial. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025 Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2145 euros et 2903 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http:/www.georisques.gouv.fr" (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SANDRINE BARRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534945282 - LA ROCHELLE.