En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, ÉLIGIBLE PTZ, ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Dans un cadre d’exception en bord de Marne, au sein d’une résidence neuve, découvrez cet élégant appartement 3 pièces d’environ 65 m², situé au 4e et dernier étage avec balcon privatif et une place de parking en sous-sol. Un agencement soigné et fonctionnel : • Pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon • Deux chambres confortables • Salle de bains contemporaine avec meuble-vasque, baignoire et sèche-serviettes • Un toilette indépendant avec lave-mains • Entrée avec rangements intégrés Prestations haut de gamme : • Parquet dans les pièces de vie et chambres • Carrelage grand format dans les pièces d’eau et cuisine • Menuiseries extérieures bois/alu • Volets roulants électriques en aluminium sur toutes les baies • Placards aménagés avec portes coulissantes miroir • Sèche-serviette dans la salle de bain • Production d’eau chaude collective par pompe à chaleur ou chaufferie gaz Sécurité et confort : • Résidence certifiée NF Habitat HQE • Porte palière blindée avec serrure 5 points A2P • Contrôle d’accès par digicode et vidéophone • Ascenseur, parking sécurisé en sous-sol, local vélos • Isolation thermique et acoustique conforme aux normes RE 2020 • Ventilation hygroréglable et confort d’été optimisé La résidence : • Architecture contemporaine, avec façades en pierre claire, balcons courbés, et hall décoré par une artiste plasticienne • Jardin paysager, toitures vertes • Halls d'entrée design et lumineux avec matériaux nobles (laiton, mosaïque, pierre naturelle) Un emplacement prisé en cœur de ville : • À 6 min à pied de la gare RER A (Joinville-le-Pont – Paris Gare de Lyon en 12 min) • À moins de 5 min des commerces, écoles, mairie, marché et restaurants • À 2 min à pied du parc Jacques Chirac • À 10 min du Bois de Vincennes et des bords de Marne • Accès rapide aux autoroutes A4 et A86 Appartement disponible au 4ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits estimés à 12 000 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 550 000 € plus une place de parking 22 000 € pour un total de 572 000 € pas de frais d’agence. Du T1 au T4 de 352 000 € à 1 114 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».