En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

"Élégance et confort aux portes de Paris – T3 avec prestations premium PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, ÉLIGIBLE PTZ, ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Dans un cadre d’exception en bord de Marne, au sein d’une résidence neuve, découvrez cet élégant appartement 3 pièces d’environ 65 m², situé au 4e et dernier étage avec balcon privatif et une place de parking en sous-sol Un agencement soigné et fonctionnel : - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon - Deux chambres confortables - Salle de bains contemporaine avec meuble-vasque, baignoire et sèche-serviettes - Un toilette indépendant avec lave-mains - Entrée avec rangements intégrés Prestations haut de gamme : - Parquet dans les pièces de vie et chambres - Carrelage grand format dans les pièces d’eau et cuisine - Menuiseries extérieures bois/alu - Volets roulants électriques en aluminium sur toutes les baies - Placards aménagés avec portes coulissantes miroir - Sèche-serviette dans la salle de bain - Production d’eau chaude collective par pompe à chaleur ou chaufferie gaz Sécurité et confort : - Résidence certifiée NF Habitat HQE - Porte palière blindée avec serrure 5 points A2P - Contrôle d’accès par digicode et vidéophone - Ascenseur, parking sécurisé en sous-sol, local vélos - Isolation thermique et acoustique conforme aux normes RE 2020 - Ventilation hygroréglable et confort d’été optimisé La résidence : - Architecture contemporaine, avec façades en pierre claire, balcons courbés, et hall décoré par une artiste plasticienne - Jardin paysager, toitures vertes - Halls d'entrée design et lumineux avec matériaux nobles (laiton, mosaïque, pierre naturelle) Un emplacement prisé en coeur de ville : - À 6 min à pied de la gare RER A (Joinville-le-Pont – Paris Gare de Lyon en 12 min) - À moins de 5 min des commerces, écoles, mairie, marché et restaurants - À 2 min à pied du parc Jacques Chirac - À 10 min du Bois de Vincennes et des bords de Marne - Accès rapide aux autoroutes A4 et A86 Appartement disponible au 4ème trimestre 2025 Frais de notaire réduits estimés à 12 000 euros, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 550 000 euros plus une place de parking 22 000 euros pour un total de 572 000 euros pas de frais d’agence Du T1 au T4 de 352 000 euros à 1 114 000 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"