En location Boutique 330 m²

Description

Au sein d'un ensemble immobilier de standing, vaste local commercial et professionnel de plain-pied développant une surface utile d’environ 330 m², composé de plusieurs espaces réunis fonctionnellement : grands open-space, bureaux indépendants, salle de réunion, sanitaires et espaces annexes, offrant une grande modularité d’aménagement selon l’activité envisagée. Idéalement positionné sur le Boulevard Alexandre III, l’un des axes les plus qualitatifs de Cannes, le bien bénéficie d’une implantation particulièrement recherchée, à la croisée du Palm Beach, de la Basse Californie et du cœur de ville, à seulement quelques minutes à pied de la Croisette. Cette localisation lui confère un positionnement stratégique, premium et central, parfaitement adapté à une activité souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et image haut de gamme. Le local profite d’un accès direct à un jardin paisible, offrant un cadre de travail rare à Cannes : calme, verdure, confidentialité et confort d’usage, dans un environnement urbain de premier ordre. Actuellement configuré autour de larges espaces ouverts complétés par plusieurs bureaux individuels, il peut être aisément repensé ou reconfiguré selon les besoins de son futur occupant. Une division partielle peut également être envisagée selon projet, sous réserve des autorisations éventuellement requises. Sa destination permet d’accueillir de nombreuses activités commerciales ou professionnelles : bureaux premium, showroom, activité médicale ou paramédicale, clinique esthétique, centre de bien-être, studio de Pilates, sport doux, cabinet de conseil ou commerce spécialisé, sous réserve de compatibilité avec le règlement de copropriété et des autorisations administratives nécessaires. Les activités générant des nuisances sonores, olfactives ou techniques incompatibles avec l’immeuble ne pourront être retenues. Deux stationnements privatifs complètent ce bien, avec une place extérieure privative et une place de parking privative en sous-sol, constituant un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Conditions locatives : • Loyer : 220 € HT HC / m² / an • Charges provisionnelles : 6 000 € HT / an • Taxe foncière : 4 140 € / an • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Un emplacement rare pour une implantation professionnelle ou commerciale de standing, au cœur d’un des secteurs les plus recherchés de Cannes.