En vente Appartement 2 pièces 36 m²

Description

Le Cabinet F. E.I a le plaisir de vous présenter en exclusivité une opportunité rare au coeur du 4ème arrondissement de Marseille, dans le quartier des Chartreux.Découvrez cet appartement de 2 pièces de 36 m², optimisé avec soin, alliant confort, modernité et rendement locatif attractif !Ses atouts :-Espace de vie lumineux : séjour accueillant avec cuisine américaine contemporaine, entièrement aménagée et ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux.-Chambre cosy : dotée d'un placard intégré pour un rangement optimal.-Salle d'eau moderne : équipée d'un espace pour machine à laver, avec le confort supplémentaire de toilettes séparées.Emplacement privilégié :-À seulement 5 minutes à pied du métro Chartreux.-Commerces, écoles et services à proximité immédiate.-Accès rapide aux grands axes et au centre-ville.Investissement clé en main :-Loué meublé à un locataire sérieux (bail en cours jusqu'en novembre 2025).-Revenu locatif : 620 ¤ / mois charges comprises.-Gestion locative assurée par nos soins, garantissant tranquillité d'esprit.Informations complémentaires :-Petite copropriété bien entretenue de 8 lots (pas de procédure en cours).-Charges annuelles : 1 052 ¤.-Taxe foncière : 524¤.Que vous soyez un investisseur avisé ou à la recherche d'un pied-à-terre confortable, cet appartement T2 offre une multitude de possibilités.Pour toutes demandes d'informations complémentaires ou de visites, je suis à votre disposition !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18 / 09 / 2023.Consommation énergie primaire : 156 kWh / m² / anConsommation énergie finale : 67 kWh / m² / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 ¤ et 580 ¤ par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 896 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_79937_27591946)