Description
A Saint-Jean-de-Gonville, au coeur du Pays de Gex, cette demeure de charme du XIX? siècle dévoile une alliance rare entre patrimoine, volumes et potentiel. Sur un vaste terrain arboré et entièrement clos d'environ 2 300 m², elle abrite trois logements indépendants, des dépendances de caractère et un cadre de vie bucolique à seulement quelques minutes de Genève. Le bâtiment principal s'articule autour de trois appartements aux entrées distinctes, permettant une grande modularité d'usage. Le premier, d'environ 180 m², offre une atmosphère chaleureuse : une belle entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec cheminée, une chambre ou bureau, ainsi qu'une salle de bains. L'étage, accessible par un escalier en colimaçon ou un ascenseur, accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Sous les toits, une grande chambre mansardée complète l'ensemble. Une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier et un débarras viennent enrichir les fonctionnalités de cet espace principal. Le second appartement, de type T3 et d'environ 120 m², dispose d'une entrée avec coin bureau, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un espace buanderie et de stockage. Une terrasse exposée sud-ouest prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Le troisième logement, d'environ 92 m², est un T2 composé d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains. Il bénéficie d'un accès aux combles et à un local de rangement extérieur. A l'extérieur, le jardin paysagé est un véritable havre de paix. Une terrasse partiellement couverte, un préau avec barbecue, un abri voiture, une grange, un garage et plusieurs places de stationnement créent un environnement aussi pratique qu'esthétique. Le chauffage par géothermie, distribué par le sol et radiateurs, garantit un confort optimal toute l'année. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un lieu de vie hors du commun, qu'un investisseur visionnaire, grâce à la possibilité de créer de nouveaux espaces via des droits à construire encore disponibles. Ce que l'on retient : Le charme authentique d'une bâtisse XIXème Trois appartements indépendants aux configurations variées Un vaste terrain clos et soigné De nombreuses dépendances : grange, garage, cave, atelier Chauffage géothermique performant Une adresse paisible, à proximité directe de Genève Un lieu de vie rare, porteur d'histoires et d'opportunités. Pour les amoureux de caractère, d'espace et de liberté. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2660 Euros et 3598 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06.68.91.95.58
