En vente Appartement 3 pièces 62 m²

Description

DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD , OFFRE PRIMO-ACCÉDANTS, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. À 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 65 m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence neuve, nichée dans un environnement verdoyant entre les Alpilles et la Camargue. Agencement fonctionnel : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Terrasse exposée sud • Deux chambres confortables • Salle de bain moderne avec toilette • Une place de parking couverte complètent ce bien Prestations de standing : • Carrelage en grès cérame dans toutes les pièces • Salle de bain avec meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviettes et robinetterie thermostatique • Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants • Ballon thermodynamique individuel pour l’eau chaude • Volets roulants dans toutes les pièces Résidence certifiée NF Habitat & RE2020 : • Isolation thermique et acoustique renforcée • Matériaux à faible émission (label A+) • Jardin végétalisé, essences méditerranéennes • Locaux vélos sécurisés • Hall décoré par un architecte d’intérieur • Accès sécurisé avec interphone Vigik Commodités et atouts du secteur : • Groupe scolaire à 5 min en voiture, lycée à 1 min à pied • Commerces, supermarché et marché local à proximité • Golf, parc de loisirs et arboretum à 3 min • Gare SNCF à 6 min (liaisons vers Marseille, Arles, Avignon…) • Accès rapide à la RN113 et à l’autoroute A54 Un cadre de vie équilibré entre ville active et nature préservée, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Offre spéciale primo-accédants, profitez d’un coup de pouce unique pour devenir propriétaire : • Frais de notaire OFFERTS • Frais de caution, garantie et dossiers bancaires OFFERTS* • Intérêts intercalaires OFFERTS • Frais de courtage OFFERTS* • Dépôt de garantie plafonné à 500 € *Offre soumise à conditions – Nous consulter pour les modalités détaillées. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 231 917 € parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 2ème trimestre 2026. Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 250 000 € plus une place de parking 3 000 € pour un total de 253 000 € pas de frais d’agence. Du T2 au T3 de 179 000 € à 253 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».