En vente Appartement 4 pièces 90 m²

Description

DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD , ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 %, OFFRE PRIMO-ACCÉDANTS, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Au cœur d’un écrin de verdure, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de près de 90 m² situé au 5e et dernier étage d’une résidence neuve au Blanc-Mesnil. Pensé pour allier confort, modernité et sérénité, ce bien vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie. Disposition intérieure optimisée : • Entrée avec placard • Pièce de vie spacieuse donnant accès à une agréable terrasse orientée plein Sud • Trois chambres confortables • Une salle de bains moderne avec sèche-serviette et toilette • Un toilette séparé Prestations de qualité : • Volets roulants • Porte palière blindée avec serrure 3 points A2P • Chauffage urbain collectif, VMC hygroréglable Résidence de standing sécurisée : • Architecture raffinée • Halls décorés par un architecte d’intérieur (vidéophone, digicode, badge) • Cœur d’îlot paysager avec fontaine, pergola, essences variées et espaces conviviaux • Parking en sous-sol sécurisé avec accès télécommandé (1 place incluse) Cadre de vie verdoyant et connecté : • À 6 min à pied des commerces et services • À 7 min des écoles et collèges • À 12 min à pied de la future station Ligne 17 du Grand Paris Express (Le Bourget Aéroport) • À 15 min en bus de la gare RER B • Proximité directe des axes A1 et A3 – Roissy à 12 min Construction et confort durables : • Normes RT 2012 – Certification NF Habitat • Isolation thermique et phonique renforcée • Ascenseur, local vélos, espaces verts communs Offre spéciale primo-accédants, profitez d’un coup de pouce unique pour devenir propriétaire : • Frais de notaire OFFERTS • Frais de caution, garantie et dossiers bancaires OFFERTS* • Intérêts intercalaires OFFERTS • Frais de courtage OFFERTS* • Dépôt de garantie plafonné à 500 € *Offre soumise à conditions – Nous consulter pour les modalités détaillées. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 388 910 € parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 1ème trimestre 2026. Frais de notaire réduits estimés à 8 700 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 410 616 € plus une place de parking en sous-sol 13 649 € pour un total de 424 265 € pas de frais d’agence. Prix TVA 5,5 % : 373 000 € parking inclus Du T1 au T4 de 262 749 € à 424 265 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».