En vente Appartement 2 pièces 39 m²

Description

"T2 neuf avec balcon et double parking à 500 m de la mer – Le Barcarès 500 M DE LA MER, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Offrez-vous un cadre de vie d’exception entre mer et nature dans un appartement neuf situé à seulement 500 m des plages, au sein d’une résidence à l’architecture élégante et contemporaine, nichée dans une pinède préservée Disposition : - Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un vaste balcon de plus de 14 m² - Une Chambre confortable - Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilette - Une place de parking extérieure et une place de parking en sous-sol Prestations haut de gamme : - Carrelage en grès cérame - Meuble vasque avec miroir éclairé, sèche-serviette - Volets roulants électriques - Balcon avec dalle sur plots, prise étanche et éclairage - Excellente isolation thermique et phonique - RT 2012 pour une meilleure efficacité énergétique Résidence sécurisée et moderne : - Résidence clôturée avec accès contrôlé par vidéophone et digicode - Halls décorés par un architecte - Ascenseur, local vélos, espaces verts soignés - Parking sous-sol & extérieur pré-équipés pour borne de recharge électrique - Architecture inspirée du paysage méditerranéen, façades en parement pierre et garde-corps en verre fumé Commodités et cadre de vie privilégié : - À moins de 10 min à pied des commerces, marchés, restaurants, pharmacies - Nombreuses animations toute l’année (Festival du Polar, marchés nocturnes…) Accès rapide à Perpignan (20 min), Montpellier (1h30), Barcelone (2h20) - Activités nature : pinède, plage, port, lac marin, sentiers Natura 2000 Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou principale Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : - TVA réduite à 10 % - Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans - Exonérations fiscales selon le montage retenu - Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 196 625 euros parkings inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter Appartement disponible au 4ème trimestre 2026 Frais de notaire réduits estimés à 5 400 euros, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 187 000 euros plus deux places de parking 27 500 euros pour un total de 214 500 euros pas de frais d’agence 28 Lots disponibles du T2 au T3 de 185 000 euros à 330 000 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"