En vente Maison 5 pièces 96 m²

Description

CUISINE AMÉNAGÉE ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, MAISON, EXPOSITION SUD, PLAGES À 10 MIN, ÉLIGIBLE PTZ, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Située au cœur de la Côte Fleurie, dans un environnement résidentiel paisible, cette maison 4 pièces neuve de plus de 91 m² est un véritable havre de confort à proximité immédiate de la mer, des commodités et de la nature. Un cadre de vie idéal entre terre et mer : À seulement quelques minutes des plages de Cabourg et Houlgate, la résidence se distingue par son esprit village au charme authentique. Nichée dans un quartier calme à l’orée du centre-ville, elle vous offre un accès rapide aux écoles, commerces, marché, gare SNCF, et services. Une maison pensée pour le confort et la modernité : • Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif paysager • Une salle d’eau avec toilette • Trois chambres confortables à l’étage • Une salle de bains équipée • Un toilette séparé • Deux stationnements privatifs, dont un sous carport bois avec prise électrique extérieure Prestations de qualité : • Construction durable certifiée NF Habitat • Isolation thermique et phonique performante • Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur • Volets roulants électriques • Salle de bain équipée (meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviettes électrique) • Conformité RE2020, équipements économes en énergie et en eau Sécurité et sérénité : • Porte d’entrée blindée avec serrure 3 points A2P • Résidence à l’accès privatif, éclairage extérieur sécurisé • Clôture rigide et haies arbustives pour préserver votre intimité Une conception écoresponsable : • Espaces verts préservés et intégrés au paysage • Solutions de mobilité douce avec rangement vélo • Faible empreinte carbone, confort d’été optimisé Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 341 000 € Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Maison disponible au 2ème trimestre 2027. Frais de notaire (estimés à 8 600 €) et cuisine aménagée offerts jusqu'au 30/06/25, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 372 000 € pas de frais d’agence. Maisons T4 au T5 de 315 000 € à 409 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».