En vente Appartement 4 pièces 78 m²

Description

"T4 lumineux avec loggia et parking – Résidence neuve à Chambéry DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, VUE SUR LES MONTAGNES, ÉLIGIBLE PTZ, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de plus de 78 m² habitables, situé au 5ème et dernier étage d’une résidence neuve de standing, dans le quartier prisé de Bissy à Chambéry Cet appartement vous séduira par : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle - Une loggia, pour profiter de vues dégagées sur les montagnes - Trois chambres confortables, parfaitement agencées - Une salle de bain équipée, meuble vasque, miroir éclairant et sèche-serviettes - Une buanderie - Un toilette indépendant Prestations de standing : - Sols : carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres - Volets roulants électriques, performance thermique et acoustique - Chauffage urbain et production d’eau chaude via réseau collectif - Équipements électriques LEGRAND, vidéophone COMELIT, prises RJ45 - Une place de parking sécurisée en sous-sol, pré-équipée pour borne de recharge électrique Une résidence élégante et durable : - Architecture contemporaine, toitures à deux pans, façades raffinées - Grand jardin central paysager (900 m²), entièrement clos, propice à la détente - Sécurité renforcée : accès hall par digicode, badge Vigik® et vidéophone - Locaux vélos sécurisés, composteur, places extérieures pour cycles - Conformité RE2020, réduction des consommations énergétiques et confort d’été optimisé Un quartier dynamique, tout à portée de main : - Centre-ville de Chambéry à 7 min en vélo et gare TGV à 4 min en bus (ligne C) - Arrêt 'Stade Level' en pied de résidence pour accès direct à toute la ville - Commodités immédiates : boulangerie, centre commercial Chamnord (125 enseignes), écoles, collège, piscine aqualudique, parcs - Proximité immédiate des pôles d’activités de Bissy et Grand Verger Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : - TVA réduite à 10 % - Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans - Exonérations fiscales selon le montage retenu - Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 374 918 euros parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter Appartement disponible au 2ème trimestre 2026 Frais de notaire réduits estimés à 9 200 euros, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 394 000 euros plus une place de parking en sous-sol 15 000 euros pour un total de 409 000 euros pas de frais d’agence Du T2 au T4 de 234 000 euros à 409 000 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"