En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

"T3 neuf avec Terrasse de 22 m² + Parking – Proche Melun et forêt de Fontainebleau DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 % ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Située à seulement 45 min de Paris et 5 min de Melun, entre la forêt de Fontainebleau et les bords de Seine À quelques pas du centre-ville, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et sécurisé Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, services médicaux, écoles (publique et privée à pied), équipements culturels et sportifs (piscine, cinéma, base nautique, médiathèque, etc) Très bien desservie, la résidence est à proximité de plusieurs lignes de bus et à 9 min de la gare de Melun (TER & RER D) À l’horizon 2030, le TZen renforcera encore l’accessibilité du quartier Le confort et la sécurité d’une résidence neuve : - Architecture élégante à taille humaine - Accès sécurisé avec digicode, vidéophone et badge Vigik - Parking en sous-sol avec pré-câblage pour borne de recharge - Locaux vélos - Construction aux normes RE 2020 (haute performance énergétique et isolation acoustique) Des prestations modernes et fonctionnelles : - Une entrée avec placard - Belle pièce de vie avec double exposition - Deux chambres confortables dont l’une avec placard intégré - Une salle de bains moderne - Un toilette séparés - Une place de parking en sous-sol incluse Les + de l'appartement : - Terrasse spacieuse idéale pour repas en plein air - Volets roulants électriques et domotique Somfy (pilotage à distance) - Chauffage collectif par pompe à chaleur Appartement disponible au 4ème trimestre 2027 Frais de notaire réduits estimés à 6 400 euros, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 264 000 euros plus une place de parking 15 000 euros pour un total de 279 000 euros pas de frais d’agence Prix TVA 5,5 % : 245 228 euros Du T2 au T4 de 205 000 euros à 324 000 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"