En vente Maison 4 pièces 109 m²

Description

MONTESCOT - Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER.
Au coeur d'un quartier paisible et résidentiel datant du début des années 2000, cette maison T4 de plain-pied vous ouvre ses portes avec simplicité.
D'une surface habitable d'environ 109 m2, elle offre un agencement pratique et agréable à vivre. Elle se compose d'un séjour climatisé lumineux, d'une cuisine dînatoire s'ouvrant directement sur la terrasse arrière côté jardin, et de trois chambres équipées de placards intégrés. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent la partie nuit.
À noter : le mur qui sépare le séjour de la cuisine n'est pas porteur. Il est donc tout à fait possible d'ouvrir l'espace pour créer une grande pièce de vie d'environ 50 m2, idéale pour ceux qui recherchent volume et convivialité.
Dans le couloir qui dessert les chambres et la salle d'eau, un poêle à bois apporte une chaleur douce et économique pendant l'hiver. Pour le reste de l'année, une climatisation réversible, installée dans le séjour et dans l'espace nuit, assure un intérieur toujours agréable, été comme hiver.
Un garage de 18 m2, doté d'une mezzanine de rangement, offre une solution de stockage ou d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Côté équipements, la maison est bien pourvue : ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants électriques, portail et portillon motorisés. Les panneaux photovoltaïques déjà en place permettent de réaliser une économie mensuelle d'environ 100 EUR sur la facture d'électricité.
À l'extérieur, le terrain gazonné à l'arrière, sans vis-à-vis, offre un cadre agréable et permet même l'installation d'une piscine. La terrasse avec son espace barbecue est idéale pour recevoir, et un cabanon discret permet de ranger facilement outils ou mobilier de jardin. À l'avant, un espace de stationnement généreux facilite le quotidien.
Le plan de la maison est disponible pour vous aider à mieux visualiser son agencement, et une visite virtuelle vous permettra de la découvrir depuis chez vous.
La taxe foncière est de 1 172 EUR.
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 107 EUR et 1 497 EUR abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une maison confortable, pensée pour une vie de plain-pied et le plaisir de recevoir !
Contactez-nous au 06.13.75.25.54 si vous souhaitez de plus amples informations ou pour organiser une visite.