En vente Bien 4 pièces 89 m²

Description

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cet ensemble immobilier à La Bridoire 73520 NOUVEAUTÉ !! BIEN D'EXCEPTION A DÉCOUVRIR SANS TARDER !! A la recherche d'un lieu unique alliant confort de vie, installations équestres, pension canine et vastes espaces ? Ce domaine rare, situé dans un secteur calme et agréable, saura répondre à vos projets de vie et d'activité professionnelle. Ce bien exceptionnel vous propose : 1) HABITATION PRINCIPALE et APPARTEMENT ATTENANT : - Au rez-de-chaussée : une grande cuisine équipée et aménagée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès à une spacieuse terrasse, un salon cosy, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. - A l'étage : deux chambres dont une avec dressing, une mezzanine ouverte et un WC séparé. Une buanderie avec accès de l'extérieur - Un appartement attenant de 40 m², avec entrée indépendante (et communicant avec la maison) comprenant : une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. Idéal pour un usage locatif, un espace professionnel ou un hébergement indépendant ou tout simplement augmenter l'espace de l'habitation principale. Les +++ : - Toiture neuve - Isolation extérieure performante - Menuiseries récentes - Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente) - Chauffage au sol en RDC - Grande terrasse exposée - Multiples possibilités 2) INSTALLATIONS ÉQUESTRES et DÉPENDANCES : - 6 box à chevaux avec arrivées d'eau et électricité - Une dépendance à rénover entièrement : 2 pièces, salle d'eau, WC - Étage aménageable avec potentiel pour créer un appartement ou gîte supplémentaire 3) PENSION CANINE et ÉQUIPEMENTS COMPLÉMENTAIRES : - 7 box canins de 8 m² chacun, opérationnels et équipés (eau, électricité, ventilation, chauffage) - Ancien club-house - Manège couvert de 600 m² (à remettre aux normes pour un usage équestre) - Ancienne carrière équestre de 1 800 m² - Un bureau 4) TERRAIN : - Vous bénéficiez d'environ 6 hectares de terrain, parfait pour les chevaux, les chiens ou tout autre projet nature/agro-touristique. Un bien rare, fonctionnel et plein de potentiel pour vivre en pleine nature tout en développant une activité professionnelle sur place. Contactez-nous rapidement pour une visite de cette propriété aux multiples facettes ! La Bridoire est une commune de l'avant pays savoyard. Situé dans le triangle Lyon (50mn) / Chambéry (15mn) / Grenoble (45mn), ce joli village offre un cadre de vie rural aux portes des grandes métropoles. La commune est desservie par tous les moyens de transport : arrêts de bus dans le village, TER à 5 kms, autoroute A43 à 8 km, aéroport Lyon St Exupéry à 30mn. Au quotidien, la commune dispose de toutes les infrastructures et équipements nécessaires : une école primaire, un collège et un lycée dans les communes voisines, des commerces de proximité, un marché hebdomadaire, un pôle commercial complet à 3 km. La proximité du lac d'Aiguebelette vous permettra de profiter d' une multitude d'activités (baignade, avirons, paddle, etc), et les randonnées proposées sont nombreuses. DPE Consommation énergies primaires : 191kWh/m² par an valeur D Émission gaz à effet de serre : 6Kg CO2/m²/an valeur B Estimation des coûts annuels : entre 1 260 euros et 1 770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0970438N Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Agnès LANDOIN Agent Commerciale RSAC 882 702 749 CPI 69012018000032857 Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter au 09 50 09 02 08 Honoraires d'agence à charge vendeur Agnès LANDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 357 495 - .