En vente Maison 5 pièces 110 m²

Description

A seulement 5 minutes de Nérac, dans un environnement résidentiel calme et prisé, à deux pas d'un golf et des commodités du village, cette belle villa traditionnelle vous séduira par son cadre de vie et ses prestations de qualité. Nichée au coeur d'un parc arboré de 4 820 m², elle propose une spacieuse pièce de vie de 50 m² très lumineuse : salon cosy avec insert bois, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse couverte avec cuisine d'été, face à la piscine en dur avec couverture électrique. Composition : 2 grandes chambres avec placards 1 salle de bain avec douche à l'italienne WC indépendant Pigeonnier aménagé : 3? chambre, WC, pièce complémentaire Sous-sol total de 100 m² : garage 3 véhicules, atelier, buanderie, cave à vin Confort et équipements : Construction traditionnelle entretenue Menuiserie double vitrage Plancher chauffant basse température (chaudière Viessmann) Aspiration centralisée Parc clos et paysagé. Situation idéale : Nérac à 5 min Agen centre à 35 min A62 à 20 min Informations techniques : DPE : D (205 kWhEP/m²/an) GES : D (42 kgeqCO2/m²/an) Estimation annuelle énergie : entre 2 320 euros et 3 220 euros (index 2024) Prix : 338 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Contact ERA Immobilier Nérac Réf. 1041 DPE réalisé le 08/09/2024 Dorian LIGARDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941571408 - AGEN.