En vente Appartement 4 pièces 137 m²

Description

PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, 10 MINUTES DES PLAGES ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Situé au 7ᵉ étage d’une prestigieuse résidence, ce vaste appartement 5 pièces de 109 m² habitables s’ouvre sur un magnifique balcon filant de 28 m², idéal pour savourer les vues dégagées et la lumière naturelle de la Côte d’Azur. Un bien rare aux prestations haut de gamme, à quelques pas de la mer. Agencement optimal : • Entrée avec buanderie • Séjour lumineux prolongé par un balcon • Une suite parentale ouvrant sur le balcon avec dressing, salle d’eau avec double vasque et toilette • Une deuxième suite parentale avec dressing et salle de bain privative • Une troisième chambre ouvrant sur le balcon avec placard intégré et salle d’eau privative • Un toilette indépendant • Nombreux rangements intégrés Prestations intérieures premium : • Carrelage grand format dans toutes les pièces • Volets roulants motorisés dans toutes les pièces • Salles de bains équipées : meuble-vasque avec miroir rétroéclairé, sèche-serviette, baignoire ou douche à l’italienne • Menuiseries aluminium • Système de chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur, avec thermostat d’ambiance par pièce • Domotique et vidéophone pour plus de confort et de sécurité • Inclus : 2 places de parking en sous-sol sécurisé La résidence – un art de vivre : • Piscine à débordement sur le rooftop avec solarium bois • Résidence sécurisée et fermée, contrôle d'accès par badge Vigik® et vidéophone • Conciergerie numérique, boîte à colis connectée, chambre d’hôte partagée • Halls décorés, espaces verts paysagers, ambiance végétale méditerranéenne • Certification NF Habitat & Label Éco-Vallée, performance énergétique RT2012 Un emplacement privilégié au cœur de la Baie des Anges : • À 200 m des plages et restaurants du bord de mer • À 500 m du centre commercial Cap 3000 (300 boutiques) • Proximité immédiate de la promenade des Flots Bleus, du port de plaisance, des activités nautiques, et des pistes cyclables • Transports : gare SNCF, lignes de bus, future ligne 4 du tramway vers Nice Un bien idéal pour une résidence principale balnéaire, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité (meublé saisonnier…). Appartement disponible au 3ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits estimés à 20 700 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 1 054 000 € plus deux places de parking en sous-sol 44 000 € pour un total de 1 098 000 € pas de frais d’agence. T4 disponibles de 1 098 000 € à 1 550 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».