En vente Maison 4 pièces

Description

PRESTATIONS HAUT DE GAMME, VILLA, EXPOSITION SUD-OUEST, PISCINE, 200 M DES PLAGES ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Nichée dans le prestigieux 8e arrondissement de Marseille, la résidence bénéficie d’un emplacement rare, à deux pas de la mer et de la plage de la Pointe Rouge. Ce quartier vivant, entre authenticité méditerranéenne et dynamisme urbain, séduit par ses ruelles pittoresques, ses marchés locaux, ses établissements scolaires réputés et ses commerces de proximité. À proximité immédiate : parcs, écoles, centres culturels, clubs nautiques, et une connexion fluide vers le centre-ville et les Calanques. Une résidence haut de gamme au design soigné • Une architecture élégante, aux lignes épurées, façades en pierre naturelle et enduits clairs • Un haut niveau de performance énergétique conforme à la RE2020 • Un environnement paysagé aux essences méditerranéennes, avec arrosage automatique • Des équipements modernes (volets roulants électriques centralisés, pompe à chaleur individuelle, fibre optique, etc.) Une villa spacieuse et lumineuse : Une grande pièce de vie traversante de plus de 41 m² avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse et jardin privatif • Un bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail • Une salle d’eau avec toilette • Une suite parentale avec dressing, salle d’eau double vasque et balcon privatif • Deux autres chambres confortables dont une avec balcon privatif • Une troisième salle d’eau avec double vasque • Un toilette indépendant • Un terrain de 362 m² avec piscine, haies végétalisées et clôtures Sécurité, confort et qualité de construction : • Résidence fermée et sécurisée • Volets roulants aluminium motorisés, centralisation et automatisation possible • Menuiseries aluminium • Chauffage et climatisation par pompe à chaleur performante • Revêtements haut de gamme (carrelage grand format, parquet, faïences design) • Aménagements extérieurs soignés (balcons carrelés, jardin clôturé) Villa disponible au 4ème trimestre 2026. Frais de notaire réduits estimés à 24 500 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Villa 1 380 000 € pas de frais d’agence. Villa T3 au T4 de 930 000 € à 1 750 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».