En vente Maison 5 pièces 442 m²

Description

"Villa neuve T5 : 108 m² habitables avec jardin, proche Genève 20 000 euros DE REMISE ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, PRESTATIONS HAUT DE GAMME, VILLA, EXPOSITION OUEST Située au coeur du charmant village de Loisin, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève (30 minutes) et Thonon-les-Bains (20 minutes) Ce secteur recherché de Haute-Savoie combine parfaitement tranquillité résidentielle, dynamisme frontalier et qualité de vie Vous profiterez d’une excellente accessibilité : - Gare TER de Machilly à 7 minutes en bus (ligne 151) pour rejoindre Annemasse, Genève-Champel ou la gare centrale de Genève - Accès rapide à la D1005, à moins de 3 minutes - Proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège à Douvaine), commerces, marché local, centre équestre, tennis, cinéma et plages du Lac Léman Une résidence contemporaine : - Construction respectant la réglementation RE 2020 pour une performance énergétique optimale - Isolation phonique et thermique renforcée - Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau - Volets roulants électriques, domotique et équipements modernes - Espaces verts, voiries et éclairages extérieurs pensés pour le confort et la sécurité de tous les résidents Extérieurs : - Jardin privatif - Terrasse - Cour avant - Garage Rez-de-chaussée : - Un Séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte et accès terrasse - Une buanderie - Un toilette indépendant - Une chambre Étage : - Trois chambres confortables - Une salle de bains - Un toilette indépendant Les atouts : - Secteur calme et résidentiel à forte demande locative et frontalière - Proximité directe de Genève, du Lac Léman et de Douvaine - Prestations durables et de qualité : isolation, sécurité, confort - Jardin, garage, espaces extérieurs aménagés - Idéal pour famille, résidence principale ou investissement Villa disponible au 1er trimestre 2026 *20 000 euros de remise et frais de notaire offerts (estimés à 12 000 euros) jusqu’au 30/06/25, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Villa 568 000 euros pas de frais d’agence Villa du T4 au T5 de 489 000 euros à 577 000 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"