En vente Appartement 3 pièces 79 m²

Description

En Exclusivité, sur Mont de Marsan, appartement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur (construction 1982), cet appartement en duplex de type 3 offre une surface de 65 m² environ. Il se trouve rue Léon-Lalanne, à quelques minutes du centre-ville de Mont-de-Marsan.
Le premier niveau comprend une entrée, une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux avec accès à un balcon d'environ 10 à 15 m², des toilettes séparées et un espace buanderie. L'étage dessert deux chambres : l'une avec un petit balcon exposé Est (environ 4 m²), l'autre avec accès à un grenier mansardé d'environ 11 m² (sous pente), idéal pour du rangement ou un espace d'appoint. Une salle de bains complète l'ensemble.
L'appartement est à rénover partiellement : travaux de rafraîchissement à prévoir selon les besoins (mise au goût du jour, électricité. ). L'isolation de la toiture a été réalisée récemment.
Chauffage individuel au gaz. DPE : D (187) / GES : C (25).
La résidence est fermée par un portail avec accès télécommandé, mais ne dispose pas de place de stationnement attribuée. Parking des Arènes à 2 minutes. Charges de copropriété annuelles : environ 1 200 €. Taxe foncière : environ 800 €uro.
Quartier agréable et bien desservi :
À seulement 4 minutes à pied du Pôle de Correspondance, arrêt principal du réseau TMA (lignes A, B, D, E, F, N).
Gare SNCF de Mont-de-Marsan à 2,3 km (environ 30 minutes à pied), liaison TER vers Bordeaux et Dax.
Navette urbaine et transport à la demande disponibles.
Proximité immédiate du tout nouveau parc public 'Ilôt Laulom', inauguré en juin 2025 : 7 000 m² d'espaces verts, idéal pour les balades et les loisirs.
Un bien idéal pour un jeune couple ou un primo-accédant souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.
Prix de vente : 137 000 € frais d'agence inclus
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !
Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 50.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_33231_31399400)