En vente Immeuble 350 m²

Description

Idéal investisseur/marchand de bien, activité de Gîte ou professionnel cherchant un local pour exercer son activité avec un logement: A Bréhémont (37130), un village dynamique et village-étape de la Loire à vélo, à 35 min de Tours 37000, à 10 min de Langeais, avec une vue plongeante sur la Loire, venez découvrir ce bel immeuble ancien en pierre de Tuffeau, d'une surface de 350m2 au total et comprenant un local commercial d'une surface de 135m2 en RDC avec un appartement T2, 5 chambres avec SDE et WC chacune pour une activité de gîte et une dépendance T2 d'une surface habitable de 73m2. L'ensemble est disposé de la manière suivante: => un 1er bâtiment comprenant un local commercial + 1 appartement T2 + 4 chambres avec SDE et WC chacune. Au RDC du 1er bâtiment, on retrouve un bar de 40m2, une salle de restauration de 35m2, une cuisine, une chambre froide, une réserve et un appartement avec une pièce à vivre, une chambre, une SDE et un WC. Au 1er étage du 1er bâtiment, on retrouve une chambre avec SDE et WC. Au 2ème étage, 2 chambres avec SDE et WC. Au 3ème étage, 1 chambre avec SDE et WC. => Un 2ème bâtiment mitoyen et communiquant avec le 1er bâtiment, comprenant au RDC une pièce avec WC et à l'étage 1 chambre avec SDE et WC. => Une dépendance de 73m2 comprenant une cuisine américaine ouverte sur un salon/SAM, une chambre, une SDE et un WC. => En annexe, on retrouve une chaufferie, un local à vélo et une cave. Avantages: Emplacement au bourg de Bréhémont, à 2 pas des commodités, Chaudière récente, toiture refaite, possibilité d'exploiter le local commercial tout en y habitant, charme de l'ancien, poutres apparentes, belle vue sur la Loire depuis les studios, une belle terrasse avec vue sur la Loire. Possibilité d'exercer plusieurs activités (gîte, bar, restaurant) Travaux de rénovation à prévoir. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.67%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2150€ ~ 2960€ - Jennifer AOUN - Agent commercial - EI - RSAC Tours 850 909 995 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama