En vente Appartement 5 pièces 136 m²

Description

Situé aux derniers étages d'une copropriété récente signée Kaufman et Broad, ce duplex contemporain développe 136 m² en loi Carrez (171 m² au sol) et bénéficie d'une terrasse de 10,8 m² bien exposée ainsi que d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports et des commodités. Fonctionnel, baigné de lumière et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de confort urbain. Dès l'entrée, la distribution intérieure séduit par sa cohérence et sa clarté. La pièce à vivre de 30 m², orientée Sud-Est, accueille un salon et une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse idéale pour les moments de détente ou les repas ensoleillés. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est complétée par un cellier attenant. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Les nombreuses ouvertures laissent entrer généreusement la lumière et offrent, depuis certaines pièces, de belles vues dégagées sur les Vosges et la Forêt Noire. A l'étage, l'espace nuit s'articule autour de trois chambres, dont une suite parentale de près de 18 m². Une salle de bains complète ce niveau. L'appartement dispose de nombreux rangements intégrés, optimisant la circulation et l'organisation du quotidien. La distribution sur deux niveaux permet de bien délimiter les espaces jour et nuit, garantissant confort et intimité à chacun de ses occupants. La copropriété met à disposition des emplacements pour vélos au sous-sol, facilitant les déplacements doux au quotidien. Une place de stationnement intérieure et une cave complètent les prestations. L'environnement immédiat est marqué par la proximité des parcs, des commerces et des écoles, ainsi qu'un accès direct au tram, offrant une connexion rapide au centre-ville. Rare sur le marché, ce duplex en dernier étage allie volumes, luminosité et emplacement stratégique. Sa conception moderne, la qualité de sa construction et la fluidité de ses circulations intérieures en font un bien atypique, pensé pour une vie de famille contemporaine dans un cadre citadin préservé. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 220 et 1 690 euros Contact : Déborah 06.12.39.68.66 Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.